МОСКВА, 15 февраля, ФедералПресс. Перед приобретением загородного дома следует внимательно проверить юридические и технические аспекты сделки, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Покупателю нужно оценить правоустанавливающие документы, техническое состояние здания и инфраструктуру, а также проверить экологическую обстановку и юридический статус участка, посоветовал директор по продажам BN Group Виктор Тумаркин.
«Необходимо проверить коммуникации – электричество, отопление, водоснабжение и канализацию, ведь их неисправность может стать источником множества проблем», – отметил специалист.
Тумаркин также подчеркнул, что важно проанализировать состояние участка, на котором расположен дом: проверить качество подъездных путей, выяснить, подвержена ли территория затоплению в период обильных осадков или таяния снега, а также оценить наличие необходимой инфраструктуры и возможность быстрого доступа экстренных служб.
Кроме того, эксперт посоветовал тщательно осмотреть строительные конструкции – фундамент, стены и крышу, обращая внимание на наличие трещин, протечек и других дефектов. Не менее важным фактором является транспортная доступность: следует заранее рассчитать время в пути как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте.
Еще один значимый аспект – соседство. По словам эксперта по продажам, нужно учитывать не только социальные качества соседей, но и возможные юридические нюансы: стоит проверить, не были ли у предыдущих владельцев судебные разбирательства, связанные с границами участка, кадастровыми вопросами или иными спорными моментами.
Тумаркин также напомнил о важности юридического статуса земли. Он пояснил, что если участок относится к категории индивидуального жилищного строительства (ИЖС), с пропиской не возникнет проблем, тогда как на землях садового некоммерческого товарищества (СНТ) постоянная регистрация возможна только в случае, если дом официально признан жилым и внесен в ЕГРН. Этот вопрос следует уточнить заранее, чтобы избежать возможных сложностей в будущем, ссылается на слова эксперта iz.ru.
Ранее профессор и директор Курганского филиала Института экономики УрО РАН Сергей Орлов рассказал, куда выгоднее всего инвестировать в 2025 году. По словам эксперта, одним из самых надежных финансовых инструментов сейчас являются вклады в коммерческом банке.
Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия