НОВОСИБИРСК, 29 июля, ФедералПресс. Совещание о проблемах, возникающих при строительстве индивидуального жилья, сегодня провёл председатель законодательного собрания Новосибирской области Андрей Шимкив.
«Вопрос злободневный, вопрос давно на слуху», – подчеркнул Андрей Шимкив, открывая совещание с участием заместителя Председателя Законодательного Собрания Майиса Мамедова, представителей Министерства строительства региона и финансовых организаций.
О сути проблем рассказали две представительницы инициативных групп граждан, пострадавших от недобросовестности застройщиков.
С ноября 2025 года по настоящее время в региональный парламент поступило более 70 обращений, в которых поднимались проблемы строительства индивидуального жилья на средства ипотечного кредита. Общественная приёмная Заксобрания по поручению спикера неоднократно направляла запросы в региональный Минстрой. После анализа полученной информации было принято решение провести рабочую встречу со всеми заинтересованными сторонами.
Как прокомментировала жительница Новосибирска Алина Черенёва, в нашей области более 500 семей, пострадавших от недобросовестных подрядчиков:
«Мы брали льготные ипотечные кредиты на строительство частных домов, заключали договор подряда. Нас обманули. Оставили с долгом, дома не построены и не сданы. Лично у меня – ипотека на 30 лет на шесть миллионов, на участке только фундамент. То есть платежи мы ежемесячно просто за воздух вносим. Обязательным условием банка было то, что можно выбрать только аккредитованного подрядчика, мы думали, что это гарантия его добросовестности, а оказалось, только формальность».
Они прошли уже многие инстанции, в том числе в Москве.
«Проблема признаётся, – констатировала Алина Черенёва. – Но по сей день мы наблюдаем, что нет скоординированных действий между федеральными и региональными властями. Правительство нашей области до сих пор и на личных приёмах, и в официальных ответах говорит нам о том, что не могут разработать на региональном уровне нормативно-правовой акт без принятия нормативно-правовых актов на федеральном уровне. Но при этом данный правовой вакуум успешно преодолён в Республике Марий Эл. У них уже принят закон о помощи гражданам, пострадавшим в сфере ИЖС».
Представители трёх банков пояснили, как взаимодействуют с клиентами и застройщиками. Андрей Шимкив положительно оценил опыт «Россельхозбанка». Руководитель Новосибирского регионального филиала Станислав Тишуров сказал, что сейчас в банке рассматриваемых случаев всего 28. Каждая ситуация сопровождается индивидуально, в том числе один из кредитов, данный участнику СВО, списали. Чтобы не допускать конфликтов, первый ипотечный транш выдавался только по акту выполненных работ, и каждый подрядчик – на контроле. Станислав Тишуров ещё подчеркнул, что если изначально было 170 аккредитованных застройщиков, сейчас осталось 40: по каждому принималось коллегиальное решение на основе его предыдущего опыта работы и предоставленных документов.
Дома сейчас в какой стадии готовности? На вопрос спикера регионального парламента ответил заместитель министра строительства Новосибирской области Дмитрий Тимонов. Значительная часть объектов – на стадии свайного поля. Однако есть и такие, где возведены стены либо поставлена коробка без закрытия контура. В региональном реестре Минстроя было 257 пострадавших от недобросовестных подрядчиков, сейчас – 130, другие дома уже построили или собственными силами, или при участии банков.
Почему такие разные данные о количестве пострадавших? На это обратил внимание Андрей Шимкив. Минстрой оперирует официальным реестром, пояснил Дмитрий Тимонов. Представительницы инициативных групп граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, сказали, что собирали сведения самостоятельно. Да, не все пошли со своей проблемой в банки, некоторые смогли справиться собственными силами.
«Сейчас большинство таких домов в низкой степени готовности, – резюмировал Андрей Шимкив и обратился к представителям финансовых организаций. – Попрошу вас плотнее включиться в процесс. Не нужно стоять в стороне и ждать федеральных решений. Решать надо всё самим. Пока мы дождёмся, обанкротят тех, чьи права были нарушены, а не подрядчиков. То есть такие риски есть. Поэтому, уважаемые банкиры, просьба: включайтесь!»
Что касается опыта Марий Эл, то Андрей Шимкив заметил: закон ещё не вступил в силу. Практика правоприменения не наработана. И самое главное, там количество домов гораздо меньше. Однако Законодательному Собранию поручено изучить этот опыт. У Минстроя спикер регионального парламента запросил детальную информацию о том, в какой стадии готовности находятся не построенные по ипотечным кредитам дома.
Майис Мамедов отметил, что следует проанализировать меры, применяемые к недобросовестным подрядчикам. Такие, например, как арест имущества, изъятие земельных участков.
«В любом случае проблему надо решать, не тянуть, – повторно обратился Андрей Шимкив к банкирам. – Надо эту тему закрыть. Я согласен с женщинами: банки аккредитовали подрядчика. Для простого человека, правильно они говорят, аккредитация — это своего рода ответственность. Это чуть ли не гарантия, что всё будет хорошо. Вы живёте здесь. Вы работаете здесь. Надо искать другого подрядчика, помогать юридически – снимайте с людей эти проблемы! Они же не хоромы строят и не элитное жильё, а место проживания для себя и для детей».
Фото: ФедералПресс / Екатерина Ломакина