НОВОСИБИРСК, 28 октября, ФедералПресс. 27-летний Георгий Якутин вместе с девушкой Валерией купил квартиру площадью 90 квадратных метров в «сталинке» 1956 года постройки на Красном проспекте за 9 миллионов рублей. Пара рассказала, почему выбрала старый фонд вместо новостройки, что нашла в завалах при разборе и во сколько обойдётся «оживление» исторического жилья.
«Мы смотрели ещё несколько строящихся жилых комплексов, но сдача домов там ожидается только через два года, а потом ещё ждать окончания ремонта. Нам не нравится шум от бесконечных строительных работ вокруг, поэтому мы ориентировались либо на старый фонд, либо на новостройки, которым уже около пяти лет», — приводит Горсайт слова Георгия.
Почему выбрали «сталинку», а не новостройку
По словам пары, они рассматривали разные варианты, но в центре города было мало подходящих предложений. До этого они снимали квартиру в современном ЖК, им там всё нравилось, однако купить собственное жильё в таком доме достаточно дорого.
В итоге выбор пал на жильё в «сталинке» 1956 года площадью 90 квадратных метров. По словам Георгия, дом построен добротно: он ровный, сухой, крыша не течёт. Квартиры в здании просторные, но их немного. Высота потолков — чуть больше 3,2 метра, после ремонта останется ровно три. Воздуха в квартире много.
«Мы увидели объявление всего через час после публикации. Продавец выставил квартиру по очень хорошей цене, так как хотел продать её быстро. Стоимость составляла 9 миллионов рублей, мы сразу внесли задаток. Сделку провели через банк с использованием эскроу-счёта и страховой защиты, чтобы избежать юридических рисков», — отметил Георгий.
«Полная разруха и мусор»: что было внутри
Когда молодые люди только приобрели квартиру, внутри царил хаос: полная разруха и горы мусора. Георгий вспоминает, как стоял в сланцах на битых кирпичах, а риэлтор, кажется, была в шоке — её туфли проваливались в слой керамзита. Но сибиряк считает, что это жильё того стоит: пара изначально искала большую квартиру с высокими потолками, где планировала сделать ремонт своими руками.
«Эта квартира как раз подходила под наш запрос, а полное отсутствие чужого ремонта и привлекательная цена окончательно развеяли все сомнения», — добавил собеседник.
«Когда-то в этой квартире жил поэт»
Когда Георгий и Валерия начали разбирать завалы после предыдущих владельцев, им удалось обнаружить газетную вырезку со статьёй «Строители сдержали слово». Она была посвящена строительству стоквартирного дома на углу Красного проспекта и улицы Крылова (нынешний адрес: Красный проспект, 66 / ул. Крылова, 7).
Также паре удалось узнать, что под их новой квартирой жила семья главы одного из районов Новосибирска, а в самой их квартире когда-то проживал поэт (по словам прежнего собственника).
Кроме того, Георгий рассказал, что часть дверей в подъезде сохранилась оригинальной, во дворе стоят старые дымоходы, поскольку изначально в доме было печное отопление. В квартире сибиряка тоже есть подключение к дымоходу, и пара планирует установить там камин.
Чем старая квартира отличается от современного жилья
Главное отличие — конструкция перекрытий.
«Сразу отпадает много проблем: жёсткость конструкции выше, несущая способность полов лучше. Сама квартира полногабаритная. У нас большой санузел, отдельная кухня, а один только коридор занимает 15 квадратных метров, плюс есть несколько кладовок. В новостройках такое можно найти, но стоить это будет значительно дороже», — отметил владелец недвижимости.
Георгий и Валерия планируют сделать ремонт с винтажными элементами. По их словам, такой стиль совпадает с их образом жизни. Особую атмосферу создают невысокая плотность заселения, большие окна, лепнина и уютный двор.
Возлюбленные приобрели квартиру на 5-м этаже. В подъезде высокие межэтажные пролёты: пока поднимешься, уже хорошо разомнёшься. Это не очень удобно, но пару не напрягает.
Ещё одна особенность старого дома — разводка электричества: проводка для потолочного освещения соседей сверху проходит у Георгия под полом. То есть буквально под его ногами лежат чужие провода. Помимо этого, неудобно сделана канализация в туалете: отвод трубы идёт к стояку соседа снизу. Эту ситуацию придётся исправлять при ремонте.
Соседи и планы: ремонт за 10 месяцев
Сибиряки уже успели познакомиться с частью соседей. Один из них тоже недавно купил квартиру в этом доме и весной начнёт ремонт. А вот старший по подъезду живёт здесь давно, однако, отмечает Георгий, не все жители отличаются общительностью.
Предыдущий владелец частично демонтировал отделку, так как сам планировал начать ремонт. Поэтому Георгий и Валерия не смогли сразу заехать в жильё — теперь им предстоит проделать большую работу.
«Мы начали ремонт сразу после покупки. К сожалению, сохранять там было нечего: всё уже сломано. Планируем привести квартиру в порядок за 10 месяцев», — сказал собеседник.
Старая штукатурка оказалась в плачевном состоянии, от неё остался буквально один песок. Окна предыдущие хозяева уже меняли на новые, поэтому их решили оставить, а остальное — заменить.
Найти мастеров, готовых работать в такой квартире, удалось, хотя договориться получилось не со всеми специалистами.
«Но тех, кто отказывался работать именно из-за возраста дома, не было. Наоборот, интересно, что мастер по стяжке десять лет назад уже делал пол в одной из квартир этого дома. Демонтажник тоже ранее бывал здесь», — уточнил сибиряк.
Сейчас пара ждёт доставки радиаторов отопления, они должны прийти в ближайшее время. Под них планируется переварить трубы. Пока жить в квартире невозможно. Георгий и Валерия планируют заехать в новое жильё с готовым ремонтом летом 2027 года. Но сказать точно сложно, так как большая часть времени уходит на поиск специалистов. Приходят смотреть разные мастера, и у каждого свой подход к работе, который не всегда кажется адекватным. Тем не менее пара хочет завершить работы как можно скорее.
Сколько стоит «оживить» сталинку
Капитальный ремонт квартиры площадью 90 кв. м в доме 1956 года постройки обойдётся новосибирцам примерно в 4,5–5,5 миллиона рублей (если изучить цены в строительных магазинах). Основная статья расходов в старом фонде — это не чистовая отделка, а черновые работы и инженерия: полная замена электропроводки, перенос стояков, выравнивание «гуляющих» стен и усиление перекрытий. По словам экспертов, на подготовку основания и коммуникации уходит до 40% всего бюджета, тогда как в новых домах эти затраты значительно ниже.
Сохранить винтажный дух эпохи, но при этом сделать жильё комфортным по современным меркам — задача не из дешёвых. Лепнина, инженерная доска под старый паркет, камин с подключением к действующему дымоходу и качественная сантехника в стиле ретро заметно увеличивают смету. Специалисты рекомендуют закладывать +15–20% сверх планируемой суммы на непредвиденные расходы: в «сталинках» сюрпризы в виде скрытой плесени, гнилых лаг или необходимости согласования перепланировки — скорее правило, чем исключение.
Изображение сгенерировано нейросетью / Станислав Казаченко