МОСКВА, 29 августа, ФедералПресс. С 1 сентября в силу вступят новые правила для покупателей жилья на первичном и вторичном рынках. Условия получения ипотеки изменятся, в ЕГРН добавят новые данные, а также произойдут изменения в ценах на квартиры.
Ипотека
С 1 сентября 2025 года Центробанк снизит макропруденциальные надбавки для квартир, купленных по ДДУ, что упростит получение ипотеки для покупателей с первоначальным взносом 20–30 % и долговой нагрузкой 50–70 % от доходов.
Изменения облегчат выдачу кредитов банкам, снижая вероятность отказа. Для заемщиков это повысит доступность ипотеки, особенно на новостройки с первоначальным взносом от 20 % и ПДН до 70 %.
Ожидается снижение ключевой ставки на 1–2 п.п. до 16–17 % годовых, что оживит рынок. Льготное кредитование станет менее выгодным для заемщиков, а крупные банки повысят минимальные взносы до 30,1 %.
Вводится «период охлаждения» для снижения риска мошенничества. Ставки по ипотеке на вторичном рынке составят от 18 %, на первичном – от 3,5 %.
Комбо-ипотека позволит комбинировать семейную ипотеку с обычной, снижая ставку до 13–15 %. Вторичный рынок начнет восстанавливаться при снижении ключевой ставки, но первичное жилье останется главным драйвером сделок благодаря низким ставкам и субсидиям застройщиков.
Вторичный рынок
С 1 сентября в ЕГРН будут внесены сведения обо всех членах семьи собственника приватизированной квартиры, включая бывших с равными правами. Это снизит риски для покупателей, так как отказавшиеся от приватизации сохраняют право на проживание и их выселение возможно только по суду. Покупатели смогут заранее узнать о таких обременениях и избежать судебных споров.
Цены
В беседе с Life.ru эксперты раскрыли, как изменения на рынке недвижимости повлияют на цены. Так, по мнению коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, цены осенью поднимутся умеренно. Он отметил, что в конце лета, после снижения ключевой ставки, интерес к новостройкам вырос, а льготные ипотечные программы продолжают поддерживать спрос.
Спрос на жилье в новостройках вырастет из-за доступного финансирования, что может привести к умеренному росту цен на первичном рынке. Вторичный рынок будет менее активен, так как цены зависят от конкуренции с новостройками и возможностей покупателей, считает директор по продажам ASTERUS Татьяна Шибанова.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский прогнозирует умеренный рост первичного рынка. Премиальные новостройки могут дорожать на 12–15 % ежегодно, считает эксперт. Вторичный рынок снижается: цены могут падать на 1 % ежемесячно, что к концу года даст снижение на 10–15 %, особенно в регионах с активным строительством новостроек.
Директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко предположила, что осенью 2025 года цены на жилье останутся на текущем уровне, без резкого роста или падения. Исключение, по мнению, эксперта, составляют отдельные проекты и локации. Высокая ключевая ставка делает ипотеку недоступной для многих заемщиков, отметила Опрышко.
Руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко прогнозирует стабильные высокие цены на новостройки благодаря субсидированным программам. Вторичное жилье без господдержки будет дешеветь на 3–5 % в месяцы низкого спроса, чтобы сохранить конкурентоспособность. В периоды повышенного спроса (сентябрь – март) возможны небольшие повышения стоимости, но в рамках инфляции, отметила эксперт.
Ранее почетный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев отмечал, что к концу лета в России выросло число сделок аренды и покупок жилья. При этом, отметил эксперт, ипотека непопулярна из-за высоких ставок.
Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин