ЕКАТЕРИНБУРГ, 17 января, ФедералПресс. Рынок арендного жилья Екатеринбурга претерпевает очередные изменения. После того, как аренда квартир в уральской столице в течение 2024-го выросла почти на треть, в январе текущего года начался обратный процесс: цены падают, при этом наблюдаются признаки «затаривания». Сейчас в Екатеринбурге сдается почти две тысячи квартир. «ФедералПресс» рассматривает причины данного процесса на рынке недвижимости.
«Последний раз я такое припоминаю только в пандемию, когда всех заперли по домам и рынок аренды парализовало. Но если вкратце – я пока затрудняюсь с объяснением этой аномалии», – написал в своем телеграм-канале эксперт уральского рынка недвижимости Никита Словиковский.
Эксперт отмечает, что на ведущих сайтах объявлений по сдаче недвижимости в аренду сейчас размещено более двух тысяч объявлений, что является рекордным. При этом, взлетевшие за 2024 год примерно на 30 % цены начали отыгрывать назад и снижаться. Казалось бы, арендаторы должны схватиться за открывшуюся возможность снять кватиры подешевле, но такой тенденции не наблюдается. Постепенно происходит затаривание рынка арендного жилья.
«Очередное доказательство того, что связь между рынками аренды и купли продажи не такая прямая, как кажется многим аналитикам. Этот рост предложения я осторожно связываю с перетоком денег населения со вкладов в консервативную недвижимость, которой негоже простаивать и следует сразу сдаваться», – считает Никита Словиковский.
Эксперт также предполагает, что на рынок недвижимости региона пришли покупатели с «военными выплатами», которые приобретают жилье как средство вложения капитала, а затем сдают его.
«Также сейчас сдается много жилья, которое начали строить в бум 2022-го. Там люди массово заходили в историю покупки с ипотекой с господдержкой для последующей сдачи в аренду. Тогда льготная ипотека была доступна всем и количество сделок било все рекорды. Но это все лишь мои догадки», – размышляет эксперт.
Данные процессы могут привести к снижению цен на вторичном рынке в 2025 году.
Стоит отметить, что аренду квартир в Екатеринбурге сейчас нельзя назвать доступной. За «однушку» зачастую просят уже больше 30 тысяч рублей, плюсом идут коммунальные платежи. Больше всего предложений о сдаче – в Академическом районе. Здесь есть варианты по 25 тысяч за однокомнатную, плюсом – квитанции ЖКХ. Стоит учесть, что арендодатели просят внести залог, а также существует комиссия риелторам. Таким образом, стоимость арендного жилья в начале сдачи увеличивается за однокомнатную квартиру до 60-80 тысяч рублей одномоментно.
«ФедералПресс» сообщал, что рынок недвижимости Екатеринбурга в настоящий момент составляют почти 60 тысяч квартир в новостройках. Все они продаются, но находятся на разной стадии строительства. Из них только 5 % можно считать полностью готовыми, имеющими чистовую отделку. Среднерыночная стоимость квадратного метра жилья в Екатеринбурге сейчас составляет более 160 тысяч рублей.
Фото: ФедералПресс / Наталья Ельцова