ЕКАТЕРИНБУРГ, 29 мая, ФедералПресс. В Екатеринбурге площадь свободных площадей бизнес-центров стремится к нулю. Арендаторов ставят перед выбором: уйти или платить больше, поскольку строительство новых объектов практически остановилось.
«Доля вакантных площадей стремится к нулю в бизнес-центрах Екатеринбурга. Собственники диктуют условия. Арендаторы стоят перед выбором: уйти или платить больше», – считает начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
В 2025 году Екатеринбург столкнулся с рекордным дефицитом качественных офисных площадей. В центральных районах, таких, как Ленинский и Октябрьский свободных объектов для аренды практически не осталось, их разбирали на стадии строительства. Проблема на сегодняшний день состоит в том, что строить в данном сегменте фактически перестали, количество площадей не растет.
По данным аналитиков рынка недвижимости, за 2024–2025 годы стоимость аренды офисов класса А в Екатеринбурге выросла на 25–35 %, достигнув в среднем 2–3 тысяч рублей в месяц за квадратный метр. В бизнес-квартале «Екатеринбург-Сити» ставки доходят до 3 500 рублей за квадратный метр из-за высокой концентрации корпоративных резидентов.
«Ставки продолжают повышаться. За первый квартал 2025 года аренда квадратного метра офисного помещения класса А стала стоить в среднем 3300 рублей, увеличение за год 31 %, В+ 2020 руб, прибавка 17 % за год, класс В - 1700 руб, плюс 14 % за год», – приводит данные Уральская палата недвижимости.
Дефицит на рынке офисников сформировался из-за недостатка инвестиций в новые проекты в предыдущие 5-10 лет.
«Новых современных объектов почти не появляется. Те, что есть устаревают. Дефицит предложения обострился в 2023 году. В 2024ду стал наблюдаться рост интереса к сектору со стороны бизнеса. Рынок будет расти в ближайшие 3-5 лет», – полагает Михаил Хорьков.
«ФедералПресс» сообщал, что за первые месяцы 2025 года цены на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области вновь выросли. Они стали больше на 3 %. С рынка уходят все участники сделок, как арендаторы, так и продавцы.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева