ЕКАТЕРИНБУРГ, 22 декабря, ФедералПресс. В Екатеринбурге цена квадратного метра на комнаты в коммунальных квартирах оказалась ниже, чем во всех других объектах недвижимости. Цена метра опустилась до значений в 90-95 тысяч рублей, в то время, как за даже небольшую студию просят в среднем 135 тысяч. По итогам минувшего десятилетия комнаты не оправдали статуса надежного объекта для инвестиций.
«До 2015 года у многих участников рынка не было сомнений в том, что «комната» – хороший вариант для покупки своего первого жилья и отличный вариант для инвестиций. Но качественная переоценка такой недвижимости на фоне роста компактных квартир в новостройках быстро разрушила эти тезисы», – описывает ситуацию начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
За минувшую четверть века история комнат на рынке недвижимости Екатеринбурга прошла путь от «золотого века» до тотальной переоценки их ценности и падения стоимости по сравнению с другими, более перспективными объектами.
По словам начальника аналитического отдела Михаила Хорькова, вплоть до 2015 года средняя цена квадратного метра в комнате в коммунальных квартирах или общежитиях не только не уступала, но и порой превышала стоимость «квадрата» в полноценных квартирах на вторичном рынке. Многие покупатели и инвесторы были уверены, что комната – это оптимальный и ликвидный актив, который всегда будет пользоваться спросом у студентов, мигрантов и молодых специалистов, начинающих самостоятельную жизнь.
Однако непреодоленный пока перелом произошел в период экономического кризиса 2015-2016 годов. Комнаты стали абсолютными лидерами по темпам падения цен, их стоимость обрушилась беспрецедентно. С тех пор этот сегмент так и не смог восстановить утраченные позиции, существенно отстав от общей динамики рынка недвижимости Екатеринбурга.
Главной причиной такого обвала, как отмечают аналитики, стала качественная переоценка потребительских предпочтений на фоне активного роста предложения компактных квартир в новостройках. Застройщики начали массово предлагать студии и малогабаритные однокомнатные квартиры с современными планировками, ремонтом, собственной кухней и санузлом, а главное – без необходимости делить пространство с соседями. На их фоне комната, даже с более низкой ценой за метр, стала проигрывать в комфорте, престиже и юридической чистоте сделки.
Сегодня роль «хорошего стартового жилья» и объекта для вложений уверенно перешла к студиям и компактным квартирам в новостройках. Они сочетают относительную доступность с современными стандартами проживания. Однако, как подчеркивает Михаил Хорьков, и эти установки не являются незыблемыми. Они могут быть подвергнуты серьезной проверке временем и реалиями вторичного рынка в ближайшее десятилетие.
«ФедералПресс» сообщал, насколько подорожали объекты на рынке вторичного жилья Свердловской области.
Фото: ФедералПресс / Ольга Дружинина