ЕКАТЕРИНБУРГ, 27 января, ФедералПресс. Рынок вторичного жилья Екатеринбурга переживает трансформацию. Сейчас каждая пятая квартира в уральской столицы не старше пяти лет, при этом цены на вторичном рынке значительно ниже новостроек.
«Около половины рынка формируют дома, построенные после 2000 года, почти 40 % рынка – квартиры от 2011 года постройки. А на актуальные, современные проекты (не старше 5 лет) приходится уже около 20 %», – сообщает начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Это означает, что вторичный рынок все больше наполняется современными планировками, соответствующими актуальным стандартам комфорта и энергоэффективности. Такой сдвиг во многом стал следствием активного строительства последнего десятилетия, а также постепенного выхода на рынок квартир, изначально приобретенных с инвестиционными целями.
При этом рынок «молодой вторички» не позволяет ценам в уральской столице «просесть», их уровень сохраняется высоким. Так, на начало 2026 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Екатеринбурге составляла 177 тысяч.
Как только объем таких предложений достигнет определенного критического уровня, неизбежно обострится конкуренция не только внутри вторичного сегмента, но и с новостройками. Покупатели получат более широкий выбор современных квартир с уже готовой отделкой, сформированной инфраструктурой и без рисков, связанных со строительством. В таких условиях девелоперам придется пересматривать ценовую политику, чтобы сохранить привлекательность нового жилья.
«Эффект «современной вторички» для рынка продажи жилья пока не так заметен из-за того, что на рынке нет избыточного объема предложения. Но рано или поздно, рост ассортимента запустит волну дальнейшей переоценки жилого фонда и приведет к обострению конкуренции с первичным рынком», – уверен Михаил Хорьков.
Этот процесс можно рассматривать как естественное «взросление» рынка, когда граница между первичным и вторичным жильём становится все более условной. Для города такая динамика несет и позитивные социальные эффекты: обновляется жилой фонд, повышается среднее качество жизни, а районы массовой застройки последних лет быстрее наполняются постоянными жителями. В перспективе нескольких лет тренд на омоложение вторичного рынка, вероятно, станет одним из ключевых факторов, формирующих новую реальность рынка недвижимости Екатеринбурга, где современность и комфорт перестанут быть привилегией исключительно новостроек.
«ФедералПресс» сообщал, что с февраля 2026 года кардинально меняются правила семейной ипотеки, что уже начало сказываться на рынке недвижимости.
Фото: ФедералПресс / Ольга Дружинина