ЕКАТЕРИНБУРГ, ФедералПресс, 23 апреля. Рынок дачной недвижимости в пригородах уральской столицы столкнулся с заметным дисбалансом. Сегмент стоимостью от 2 до 4 миллионов рублей оказался в «подвешенном» состоянии: объявлений достаточно, но реальные сделки проходят медленно.
Покупатели либо уходят в более дешевые варианты, либо увеличивают бюджет и выбирают готовые дома для круглогодичного проживания. Причина перекоса – льготная ипотека прошлых лет, которая разогнала цены на загородные дома. Ликвидные объекты с коммуникациями и возможностью прописки быстро ушли с рынка, сместив доступные предложения далеко за пределы агломерации. Теперь же дачный сегмент не может полноценно заменить вымытый рынок жилых домов, пишет ЕАН.
Осложняет ситуацию разрыв ожиданий продавцов и покупателей. Владельцы участков по-прежнему ориентируются на ажиотажный спрос 2020–2022 годов, тогда как ипотека подорожала, а платежеспособность населения не выросла.
«С одной стороны, спрос на недорогие жилые дома сохраняется – покупатели по-прежнему ищут альтернативу городской квартире. С другой – самих таких домов почти не осталось: все, что соответствует базовым требованиям (коммуникации, подъезд, возможность прописки), продается уже за пределами прежнего бюджета», – рассказал риелтор из Екатеринбурга Евгений Симонов.
В итоге реальные предложения в бюджете 2–4 млн рублей «съехали» на расстояние 50–70 км от города – в сторону Режа, Алапаевска, Нижнего Тагила или Ревды. Компромиссом становятся старые СНТ с узкими дорогами, перебоями с электричеством и отсутствием газа. Покупатели же стали требовательнее: без круглогодичного доступа и нормальной инфраструктуры интерес резко падает.
По мнению экспертов, без заметной коррекции цен или появления новых доступных домов быстрое оживление сделок в этом сегменте маловероятно. Рынок будет постепенно приходить к новой реальности, где продавцам придется снижать ожидания, а покупателям – тщательнее считать расходы на доведение дачи до пригодного состояния.
«ФедералПресс» писал, что рынок городской недвижимости в России также переживает не лучшие времена: продажи новостроек проседают.
Фото: ФедералПресс / Вера Романескул