ЕКАТЕРИНБУРГ, 20 октября, ФедералПресс. Капитальный ремонт в Свердловской области по отчетам выглядит почти безупречно: тысячи обновленных домов, довольные жители, рост качества жизни. Но стоит копнуть глубже с и картина меняется. За официальной статистикой скрываются сотни подтвержденных гарантийных дефектов, расторгнутые контракты и подрядчики, которые продолжают работать на рынке даже после срывов.
Опрос аналитиков компании РОКВУЛ, который цитирует портал «Тагил Сити», показал, что большинство жителей «откапиталенных» домов заметили улучшения. 35% респондентов отметили, что стало приятно заходить в подъезд, 30% – что зимой в квартирах теплее, 27% – что дом выглядит как новый. Еще 23% обратили внимание, что исчез неприятный запах, 16% – что решилась проблема с протеканием труб, 13% – что стало тише. Лишь 3% не увидели явных улучшений.
Однако статистика обращений в контрольные органы рисует прямо противоположную картину. В Министерстве энергетики и ЖКХ Свердловской области за 2024 год поступило 118 обращений по качеству капремонта, за 2025 год – 85, за истекший период 2026 года – 55. Но основные претензии идут напрямую в Региональный фонд. Там цифры куда масштабнее: за 2024 год – 592 обращения, из которых 386 признаны подтвержденными случаями. За 2025 год – 488 обращений, 328 подтверждены. За первое полугодие 2026 года – 336 обращений, 211 подтверждены. Итого из 1674 обращений подтверждены 55% – больше половины жалоб на дефекты после капремонта признаются обоснованными.
За последние три года Региональный оператор расторг договоры с тремя подрядными организациями: ООО «Леба», ООО «СК «Меридиан» и ООО «ТЕХСТРОЙКОМ». При этом в реестр недобросовестных поставщиков они не попали.
«УФАС не усмотрел оснований для включения вышеуказанных подрядных организаций в реестр недобросовестных, несмотря на нарушения этими организациями существенных условий договоров, заключенных с Региональным оператором», – подчеркнули в Министерстве.
В итоге подрядчики, чьи контракты расторгнуты из-за нарушений, формально остаются «чистыми» и могут участвовать в новых конкурсах. Заказчик в лице регионального оператора не может самостоятельно включать их в реестр – это полномочия антимонопольной службы.
Гарантийный срок по капремонту составляет 5 лет с момента подписания акта приемки. Если после ремонта появились протечки, трещины или другие дефекты, жителям нужно сначала выяснить, кто организовал работы и по какому договору. При поступлении обращения региональный оператор проводит комиссионный осмотр. Если недостатки подтверждаются, подрядчику направляют претензию с требованием устранить их по гарантии, советуют юристы. В случае отказа подается иск, поскольку контроль качества работ жилищный кодекс возлагает на регионального оператора капремонта.
При этом самостоятельно переставать платить взносы из-за некачественного ремонта опасно: обязательство по их внесению не исчезает вследствие спора. Более надежная стратегия: документировать дефекты и направлять претензию по каждому из них в региональный фонд капремонта.
«ФедералПресс» писал о том, что суммы в квитанциях за капремонт с 1 января увеличатся для свердловчан почти на 8%.
Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия