ЧЕЛЯБИНСК, 30 июля, ФедералПресс. Перспективы непривычного для Челябинской области сегмента на рынке недвижимости – «новой вторички» – плачевные. Об этом «ФедералПресс» заявила член Российской гильдии риелторов «Южный Урал» Наталья Шатрукова.
«Перспективы для инвесторов, к сожалению, плачевные», – заявила Наталья Шатрукова.
Согласно данным сервиса «Объектив.РФ», в июне 2026 года средняя стоимость квадратного метра жилья в сегменте «новой вторички» на рынке недвижимости Челябинска составила 152,1 тысячи рублей. Этот показатель оказался на 7 % ниже цены за квадратный метр в новостройках, где средняя стоимость составляет 162,1 тысячи рублей.
При этом объем предложения в категории «новой вторички» достигает почти 99 тысяч квадратных метров, что соответствует 27 % общего объема вторичного рынка недвижимости города. Для сравнения, первичный рынок в настоящее время предлагает значительно больший объем – 585,7 тысячи квадратных метров, что превышает суммарное предложение всей «вторички» в Челябинске в 1,6 раза.
Наталья Шатрукова поясняет, что застройщики сдали дома, а теперь инвесторы, которые приобрели новую недвижимость, ее перепродают по более низким ценам.
По ее мнению, нет той прибыли, которую они планировали получить на рынке новостроек, покупая недвижимость «на стадии котлована». Рынок не оправдал надежд. Отсюда и появились новые предложения.
По словам директора АН «Высотка» Ксении Муртазиной, «новая вторичка» – это предложение вариантов в сравнительно новых домах до 5 лет, но не от застройщика, а уже от физлиц.
Так как госпрограмма еще продолжает действовать, то застройщик ставит на новое жилье довольно высокие цены, в отличие от уже имеющихся сданных домов, которые продают «физики».
«И у людей с наличкой либо с обычной ипотекой, кто не подходит под госпрограмму, есть возможность купить квартиру в уже сданном доме, но по более привлекательной цене. Думаю, пока действует госпрограмма, и застройщики не адаптировали свои цены на рынке, такое предложение будет пользоваться спросом у отдельного сегмента людей», – прокомментировала «ФедералПресс» эксперт.
Ранее «ФедералПресс» писал, сколько накручивают уральские девелоперы ради прибыли.
Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия