МОСКВА, 5 декабря, ФедералПресс. Изменения в программе семейной ипотеки могут значительно повлиять на объемы продаж застройщиков, считает Максим Чурилов, глава агентства недвижимости IDEA Estate. Он пояснил, что существует несколько возможных вариантов пересмотра условий программы, которые могут оказать давление на рынок жилья.
«У многих девелоперов есть запас прочности при снижении цен на 10–15 %. Но больше упасть ценам уже будут мешать внешние факторы, такие как удорожание стоимости строительства, увеличение заработной платы, нехватка рабочей силы, повышение цен на топливо и электричество», – рассказал он РИАМО.
Чурилов отметил, что изменения могут включать сокращение максимальной суммы кредита, что ранее уже происходило с господдержкой и ИТ-ипотекой.
Другим сценарием может стать исключение жителей Москвы и Санкт-Петербурга из программы, как это уже практиковалось в рамках ИТ-ипотеки.
Также возможны повышение процентной ставки и увеличение первоначального взноса, что также ранее наблюдалось в аналогичных программах.
Эксперт добавил, что ряд банков уже повысил первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50 %, что усложняет доступ к жилью для многих семей.
По словам Чурилова, такие изменения могут привести к корректировке цен на недвижимость, однако прогнозировать масштабы и характер этих изменений пока сложно.
Напомним, что программа семейной ипотеки продлена до 2030 года. На сегодняшний день она действует под ставку 6 % годовых, тогда как рыночная ставка достигает 19,5 %. Условия программы зависят от количества детей в семье и региона приобретения жилья, передает «360.ru».
Фото: ФедералПресс / Светлана Возмилова