Top.Mail.Ru
Недвижимость
Москва
0

Россиянам рассказали, стоит ли инвестировать в недвижимость

Стройка
Улучшение жилищных условий следует отложить, если вы рассматриваете Москву

МОСКВА, 26 ноября, ФедералПресс. В настоящее время сегменты рынка недвижимости испытывают дефицит в качественных площадях. Какими бывают эти сегменты и стоит ли в нынешнее время вкладываться в недвижимость, «ФедералПресс» рассказал руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников.

«Наиболее перспективный сегмент – индустриально-складская недвижимость класса А, второй по инвестиционному потенциалу – рынок офисной недвижимости», – отметил эксперт.

По информации Стольникова, оба сегмента испытывают дефицит в качественных площадях, уровень вакансии в складском сегменте меньше 1 % (и это чаще структурная вакансия), в офисном сегменте вакансия на уровне 5 %, и учитывая темпы ввод этого года, цифра свободных площадей не увеличится. Так как сегмент с очень большим порогом входа (последние сделки были от 1,5 млрд рублей), эксперт рекомендует посмотреть на фонды недвижимости, которые позволяют приобрести часть объекта недвижимости через закрытый паевой инвестиционный фонд или через инвестиционные платформы.

«Вы с относительно небольшим порогом входа от 1–100 тыс рублей можете диверсифицировать свой портфель инвестиций. Также обращаю внимание, что рост индекса складской недвижимости составил 63 % с 2021 года (в отличии от индекса мосбиржи и RGBI)», – добавил эксперт.

Стольников отметил, что жилая недвижимость – не самый инвестиционно привлекательный сектор в следующие полгода-год. Улучшение жилищных условий следует отложить, если вы рассматриваете Москву, однако отдельные точечные предложения от застройщиков могут появиться к концу года и в первом квартале 2025-го. Эксперт рекомендовал обратить внимание на рассрочки от застройщиков, но нужно внимательно смотреть цену продажи (чаще всего рассрочка подразумевает более высокую наценку на 1 кв. м).

ИЖС – как интересный сегмент как для улучшения жилищных условий, так и с точки зрения инвестиционного потенциала. Качественные проекты можно смотреть в московском регионе, где при соизмеримых ценах (первичка/вторичка многоквартирного дома и ИЖС), у вас будут ощутимо лучшие характеристики.

Напомним, средняя стоимость ипотечного кредита у десяти крупнейших банков на рынке достигла 30 %. Переплата по кредиту теперь может составить до семикратного размера от его первоначальной суммы, а ежемесячный платеж – от 150 до 300 тысяч рублей.

Фото: ФедералПресс / Светлана Возмилова

Подписывайтесь на ФедералПресс в Дзен.Новости, а также следите за самыми интересными новостями в канале Дзен. Все самое важное и оперативное — в telegram-канале «ФедералПресс».

Подписывайтесь на наш канал в Дзене, чтобы быть в курсе новостей дня.