МОСКВА, 23 октября, ФедералПресс. Президент России Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам встречи с ведущими специалистами в области пространственного развития, обязав Правительство и Государственную Думу обеспечить рассмотрение законопроекта о мастер-планах развития территорий муниципальных образований до 30 декабря 2026 года. Генеральный директор ФСК «Регион», управляющий партнер ГК ФСК по направлению регионального развития Алексей Алмазов прокомментировал эту инициативу, подчеркнув необходимость гибкого и комплексного подхода к новому законодательству.
По словам эксперта, пилотные регионы и дальневосточные города, где мастер-планы уже были разработаны по предложению президента, наглядно демонстрируют эффективность этого инструмента для стратегического развития территорий. Однако ключевой задачей законодателей сейчас является поиск баланса, чтобы не превратить документ стратегического характера в излишне жесткий нормативный акт.
«Мастер-план – это живой документ, который должен изменяться вместе с городом, вместе с тем, как растет благосостояние его жителей, как изменяется комфортная среда и появляются новые объекты. Поэтому очень важно не зарегулировать этот процесс, оставив пространство для маневра», – отметил Алексей Алмазов.
Эксперт предложил структурировать работу над мастер-планами в три взаимосвязанных этапа. Первым уровнем должен выступать стратегический мастер-план города, определяющий не просто зонирование, а экономическую и градостроительную стратегию: как город будет жить, где развиваться и какие территории будут драйверами экономики. На его основе разрабатывается второй уровень – детальный мастер-план конкретных перспективных территорий. И, наконец, третьим этапом рождается инвестиционный паспорт девелоперского проекта, в котором прозрачно прописаны все ограничения, риски и возможности с точки зрения инженерных сетей и инфраструктуры. Именно этот паспорт, по мнению Алмазова, должен ложиться в обоснование договоров комплексного развития территорий (КРТ), позволяя государству и бизнесу отслеживать весь цикл реализации проекта от начала до конца.
Сейчас, констатировал эксперт, такой связки зачастую не хватает, что приводит к разной практике и политике в различных регионах. Принятие федерального закона поможет создать единое законодательное поле, в котором мастер-план станет результатом комплексного стратегического обсуждения с участием жителей, администрации, девелоперов и производственников, а не формальной бюрократической процедурой.
Ранее «ФедералПресс» сообщал, что Минстрой России рассчитывает на принятие отложенных с весенней сессии Госдумы законопроектов, призванных сделать механизм комплексного развития территорий заметно гибче.
Фото: ФедералПресс / Иван Кабанов