МОСКВА, 20 сентября, ФедералПресс. Цена на квартиры в новостройках в России в августе 2023 года составила 137 тыс. рублей за квадратный метр, увеличившись на 2,4 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как выяснили «СберИндекс» и «Домклик», стоимость жилья в новых домах выросла в прошлом месяце в 68 регионах, причем в 49 из них она обновила исторический максимум.
В списке регионов, где отмечены наибольшие объемы строительства, по росту цен лидируют Калининградская область (+3% месяц к месяцу, до 108 тыс. рублей), Красноярский край (+2,5 %, до 112,4 тыс. рублей) и Приморский край (+2 %, до 152,5 тыс. рублей). Москва в августе продемонстрировала рост цен за квадратный метр в новостройках на 1,8 %, до 272,7 тыс. рублей. Данный рост – максимальный с марта 2022 года, а в целом жилье в новостройках столицы дорожает четвертый месяц подряд.
В ряде регионов было отмечено снижение стоимости квадратного метра квартир в новых домах: среди них Кабардино-Балкарская Республика (−3 % месяц к месяцу, до 62,2 тыс. рублей), Республика Саха (Якутия) (−1,7 %, до 162,1 тыс. рублей), Амурская область (−1,5 %, до 134,3 тыс. рублей). В последних двух регионах цены снижаются соответственно четвёртый и пятый месяцы подряд.
«Цены на новостройки ожидаемо отреагировали на рост спроса, последовавший за резким повышением ключевой ставки. В сентябре-октябре рост может продолжиться за счет заявок, поданных в августе, но это не сформирует долгосрочного тренда. В дальнейшем мы ожидаем нормализации спроса на уровне июля или чуть выше, что вряд ли будет способствовать росту цен на первичку», – прокомментировал старший управляющий директор, директор Центра финансовой аналитики Михаил Матовников.
Стоимость жилья на вторичном рынке в России растет седьмой месяц подряд и достигла в августе 97,7 тыс. рублей, что на 5,9 % выше, чем в аналогичном месяце 2022 года. Рост цен продемонстрировал 81 регион, из которых в 72 был обновлен исторический максимум.
Было замечено подорожание квадратного метра жилья на «вторичке» в Челябинской (+2,3 %, до 65,5 тыс. рублей), Саратовской (+1,9 %, до 68,2 тыс. рублей) и Свердловской областях (+1,9 %, до 80,7 тыс. рублей) – в данных регионах наблюдается ежемесячный рост более трех лет подряд.
Больше всего цены на недвижимость на вторичном рынке России снизились в Республике Ингушетия (−4,6 %, до 43,2 тыс. рублей), Республике Адыгея (−0,2 %, до 84 тыс. рублей), а также в Сахалинской области (−0,2 %, до 137,6 тыс. рублей). А вот в Москве «вторичка», напротив, подорожала за месяц на 1,1 %, достигнув 263,5 тыс. рублей за «квадрат», причем рост наблюдается пятый месяц подряд.
«Увеличение ключевой ставки до 13 % неизбежно вызовет перераспределение спроса со вторичного рынка на первичный, что, возможно, приведет даже к некоторому снижению цен на готовое жилье», – считает Михаил Матовников.
Государство стимулирует россиян к покупке жилья путем введения льготного ипотечного кредитования. К примеру, на этой неделе «ФедералПресс» сообщал о выдаче первого льготного ипотечного кредита в новом российском регионе.
Также читайте о том, почему объявления о продаже элитных квартир в Петербурге стали писать на китайском языке.
Фото: ФедералПресс / Елена Майорова