МОСКВА, 29 декабря, ФедералПресс. Президент России Владимир Путин поддержал продление программы семейной ипотеки после 1 июля 2024 года. Финансовый эксперт, основатель АН «Тренд Хаус» Ксения Аверс прокомментировала, что больше нужно рынку – продление этой программы или 8 % на новостройки, и почему.
«Сейчас рынку нужнее снижение ключевой ставки и общее оздоровление экономики в целом, а не какие-то программы, потому что сейчас очень большой перекос рынка идет сторону новостроек, почти 80 % сделок – это именно новостройки», – отмечает Аверс.
Граждане активно покупают новостройки, используя льготные и семейные ипотеки. Но у людей нет такой же возможности для покупки вторички, поэтому она практически не продается, и после очередного повышения ставки вторичка стала практически недоступной.
«Такой перекос рынка – всегда первый признак большого мыльного пузыря. То есть если ситуация корректироваться не будет, на рынке может случиться обвал», – считает эксперт.
Аверс объясняет это тем, что новостройки сейчас покупают в надежде их перепродать через 2–3 года, когда они будут готовы. Однако к моменту их продажи это уже будет вторичное жилье, и купить эти квартиры никто не сможет, если ситуация сохранится. Тогда люди начнут избавляться от недвижимости. Они не смогут выплачивать ипотеку, а продать квартиру будет некому, соответственно, и жить в них никто не будет. Тогда может произойти обвал рынка.
Различные льготные программы только оттягивают этот процесс. А для стабилизации ситуации нужны другие меры, заключила эксперт.
«ФедералПресс» рекомендует прочитать о том, сколько жилья в России было введено за 2023 год.
Фото: unsplash.com