МОСКВА, 18 сентября, ФедералПресс. Будущие заемщики с тревогой следят за дискуссиями о возможном росте льготной ставки по семейной ипотеке. Расчеты показывают реальный масштаб разрыва между возможностями жилищной программы и рыночными ценами.
«Сегодня 6% сами по себе уже не решают проблему доступности», – отмечает основатель УК Smarent Виктор Зубик.
С октября 2026 года условия семейной ипотеки могут пересмотреть: власти обсуждают сразу несколько изменений. Среди них – разная ставка в зависимости от числа детей, ограничение льготного периода 15 годами, повышение лимита кредита для многодетных и требование к минимальной площади жилья (около 35 кв. м). Особенно остро воспринимается возможный рост ставки до 10–12 % для семей с одним ребенком.
Но даже сохранение ставки на уровне 6 % не решает главную проблему: лимит кредита в Москве и области остается на отметке 12 млн рублей, тогда как цены на жилье продолжают расти. К середине 2026 года медианная цена квадратного метра в массовом сегменте новостроек достигла 425 тысяч рублей.
При первоначальном взносе 20 % семья может претендовать на квартиру стоимостью порядка 15 млн рублей. Если поделить эту сумму на цену метра, получится около 35 кв. м – но такие варианты в основном находятся далеко за МКАД. В пределах МКАД за 15 млн рублей можно рассчитывать разве что на студию, что для семьи с ребенком не подходит.
Ситуация становится еще сложнее, если рассматривать минимально комфортный вариант – двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м. Ее стоимость составит 21–22 млн рублей. При льготном кредите в 12 млн семье придется внести из собственных средств около 9–10 млн рублей. Чем дороже жилье, тем больше оказывается разница между формальным минимальным взносом и реальной суммой, необходимой для сделки. Фактически это приводит к тому, что семейная ипотека постепенно «смещается» из центра столицы в Новую Москву и Подмосковье.
Как подчеркивает эксперт, программа остается одним из самых выгодных способов купить жилье, но сама по себе льготная ставка уже не решает вопрос доступности. Сначала семье нужно накопить солидный капитал, чтобы войти в сделку, – и только потом преимущества льготной ставки начинают работать в полную силу, сообщает RuNews24.ru.
Ранее «ФедералПресс» рассказал, что правительство РФ увеличит финансирование ипотечных программ с господдержкой – на эти цели дополнительно направят 157 млрд рублей. Значительная часть средств – порядка 66 млрд рублей – будет выделена специально для программы семейной ипотеки.
Изображение сгенерировано с помощью ИИ / Маргарита Неклюдова