ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, 10 сентября, ФедералПресс. Несмотря на рост ипотечного рынка в полтора раза в тюменском макрорегионе, снижения цен на новостройки до конца 2026 года ожидать не стоит. Ценники будут расти умеренно. Какие экономические триггеры могут взвинтить их вверх, «ФедералПресс» рассказали эксперты.
«Цены вряд ли быстро пойдут вниз. Застройщик уже заложил дорогие кредиты и материалы, скидку дает точечно, не обвалом ценника. Рост «через потолок» этой осенью возможен только при сильном внешнем толчке: заметное снижение ключевой ставки, расширение льготной ипотеки или новый приток вахтовых доходов. Без этого вероятнее боковой ход и торг по конкретной квартире», – пояснила «ФедералПресс» Ольга Климова, доцент Финансового университета при правительстве РФ.
Заметного снижения цен на новостройки не ожидает председатель правления строительной компании Павел Галкин. Даже при сдержанном спросе себестоимость для девелопера остается высокой – от расходов на выполнение работ и материалы до финансирования проекта.
«При этом рост цен необязательно будет резким: скорее рынок продолжит двигаться умеренно, а в отдельных проектах динамика будет зависеть от стадии строительства, локации и объема предложения. Важно не смешивать два явления – снижение активности покупателей и удешевление жилья. При дорогом финансировании и высокой себестоимости возможностей для существенной коррекции цен вниз немного», – пояснил «ФедералПресс» Галкин.
Эксперт назвал экономические триггеры, которые могут подтолкнуть цены вверх осенью:
- Стоимость денег. Если ключевая ставка и стоимость проектного финансирования будут по-прежнему высокими дольше ожидаемого, это продолжит влиять на себестоимость новых проектов.
- Удорожание материалов, техники и логистики, а также дефицит квалифицированных кадров.
- Объем нового предложения. Если запусков станет меньше, а спрос хотя бы стабилизируется, баланс достаточно быстро может сместиться в сторону продавца.
«Для Тюменской области отдельно стоит учитывать развитие самой территории: инфраструктуру, новые рабочие места и преобразование городской среды, которые поддерживают спрос на качественное жилье. По этой причине основной риск для дальнейшего роста цен я вижу не в одномоментном скачке спроса, а в накопительном эффекте высокой себестоимости и сокращения нового предложения», – отметил Павел Галкин.
По словам Ольги Климовой, доступность жилья для обычной семьи остается напряженной. Платеж по рыночной ставке съедает большую долю дохода даже в регионах с высокой зарплатой.
«На Ямале и в части Югры номинальный заработок выше, но и «квадрат» не дешевый. В Тюменской области разрыв между доходом и взносом ощущается сильнее. Осенью я бы ждала не бума, а выборочных покупок: готовые дома, небольшие лоты и те, кто не хочет ждать следующего витка ставки», – подчеркнула Ольга Климова.
Эксперт Павел Галкин считает, что лючевой показатель доступности – не цена «квадрат», а доля семейного дохода, которую человек должен регулярно направлять на обслуживание покупки.
Объем ипотечного рынка в России за восемь месяцев достиг 2,9 трлн рублей. Подробнее об этом читайте в материале «ФедералПресс».
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева