МОСКВА, 12 октября, ФедералПресс. Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в эфире Общественной службы новостей объяснила, почему вторичное жилье в России дорожает активнее первичного. По ее словам, ключевая причина – сохраняющаяся разница в ценах между сегментами, которая достигает 15–20 %. Кроме того, вторичка привлекает покупателей готовностью к немедленному использованию: туда можно сразу заехать или сдать в аренду, тогда как новостройки требуют ожидания.
Эксперт также обратила внимание на источники финансирования сделок: многие граждане, ранее размещавшие средства на депозитах под 20 %, столкнулись с заметным снижением ставок. Дополнительным фактором стало летнее ослабление рубля почти на 20 %, что подтолкнуло держателей сбережений искать более надежные способы вложений – особенно на фоне звучащих от некоторых депутатов предложений активнее задействовать накопления граждан в экономике. Радченко подчеркнула, что рост вторичного рынка объясняется именно этим притоком «депозитных» денег, и задалась вопросом, откуда появятся новые покупатели, когда этот спрос будет исчерпан.
«Почему вторичка растет? Потому что разница между ценами с первичкой по-прежнему 15-20 %. Плюс – это готовое жилье, в которое ты можешь сразу заезжать, можешь сдавать, в отличие от новостроек. Но самое главное, откуда деньги на вторичку? Заканчиваются депозиты у многих, которые открывали по 20 %, а сейчас это совсем другие ставки. Плюс рубль обвалился за лето почти на 20 % и, конечно, те, кто держали денежные средства на счетах, решили, что так больше рисков, тем более, некоторые депутаты по-прежнему сбережения граждан предлагают активно задействовать в экономике. Почему дорожает вторичка – это совершенно понятно. Но как только будет исчерпан этот спрос депозитчиков, откуда придут новые покупатели?» – рассказала Общественнойслужбе новостей Радченко.
Отдельного внимания заслуживает ситуация с задержками строительства. По данным на 1 сентября, крупнейший российский девелопер «Самолет» возглавляет антирейтинг по срыву сроков – объем задержанного ввода составляет 1,6 млн кв. метров. При этом мораторий на выплату неустоек дольщикам, введенный 3 апреля 2020 года из-за пандемии, действовал почти пять лет и неоднократно продлевался. Официально его срок истек 31 декабря 2025 года, и правительство заявило, что пока не планирует возвращать эту меру.
Напомним, эксперт объяснил, почему дольщикам стоит выбрать вторичное жилье.
Фото: ФедералПресс / Максим Артамонов