МОСКВА, 27 июня, ФедералПресс. Покупатели больше не будут перечислять деньги застройщику. Вместо этого средства будут храниться на отдельном счете до ввода дома в эксплуатацию.
С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов. Эта система поможет защитить дольщиков от потенциально недобросовестных застройщиков.
По новым правилам покупатели квартир больше не будут перечислять деньги напрямую застройщику. Средства будут храниться на сберегательных счетах эскроу, доступ к которым застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также подтвердит регистрацию прав собственности минимум одного объекта долевого строительства.
В итоге застройщики будут должны возводить здания за счет своих средств или банковского кредита. Все деньги дольщиков будут получены только после ввода в эксплуатацию. Эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко считает, что до сих пор процедура кадастрового учета затягивалась, а единственными заинтересованными лицами оказывались дольщики.
«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру», – говорит Лещенко.
Закон не обязывал застройщика принимать участие в постановке объекта на кадастровый учет. Его обязательства заканчивались сразу после подписания акта приема-передачи квартиры. Однако сейчас застройщик будет вынужден разделить интересы будущих жителей дома, пишут «Новые известия».
Фото: ФедералПресс / Елена Майорова