МОСКВА, 18 сентября, ФедералПресс. С 1 марта 2025 года за неиспользование земельного участка его могут изъять. Подробнее об этом «ФедералПресс» рассказала эксперт Российской гильдии риэлторов по правовым вопросам Екатерина Горнова.
«В августе президент Российской Федерации подписал Федеральный закон N 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», – пояснила эксперт.
Земельный кодекс РФ был дополнен новой статьей, устанавливающей, что под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Согласно тексту закона срок для такого освоения составляет три года, за исключением ряда предусмотренных случаев.
Месяцем позже глава Росреестра Олег Скуфинский разъяснил, когда могут изъять дачный участок. По его словам, механизм будет работать следующим образом.
1. Предупреждение. Если контрольно-надзорные органы обнаружат, что участок не используется в течение трех лет, собственнику будет выдано предупреждение с требованием устранить нарушение.
2. Полгода на устранение. Владелец участка обязан в течение шести месяцев устранить нарушения, то есть начать использовать землю по назначению.
3. Судебное разбирательство.
Если за полгода нарушения не будут устранены, Росреестр в течение 30 дней может инициировать судебный процесс через уполномоченные органы для изъятия участка.
Эксперт предложила разобрать конкретные условия необходимости освоения.
Для участков ИЖС: отсутствие в течение двух и более лет фундамента здания, строения, сооружения, если иных сроков не установлено в разрешении на строительство; в течение пяти лет – здания, для строительства которого предназначен такой земельный участок.
Исключение: если права на здание не подлежат регистрации на основании закона, либо если установлено судом, что правообладатель участка не смог завершить в срок строительство из-за действий/бездействий госорганов.
Для участков ЛПХ приусадебных и садовых, огородных участков: разрушения здания, которые не устранили в течение 5 лет и более; захламление и зарастание более чем 50 % площади участка; если в течение 3 и более лет не сажались сельхозкультуры для садовых участков и сельхозпродукция для приусадебных участков. Для участков, на которых расположены зарегистрированные в ЕГРН здания, постройки: неиспользование зданий, построек в течение 5 лет и более; разрушение крыши, стен, фундамента, отсутствие окон или стекол в них, отсутствие работоспособных коммуникаций и неустранение этих нарушений более 5 лет.
Для участков, не предусматривающих строительство: более трех лет не осуществляется деятельность, соответствующая правовому режиму участка; захламление более чем на 50 % площади участка, в том числе наличие на более 50 % площади участка сорных растений высотой более 1 метра при условии, что участок не освобождали от таких захламлений и зарастаний сорной растительностью, кустами и сорняками более 1 года.
Так что если вы являетесь счастливым обладателем земельного участка, предполагающего строительство жилого дома, садового, участка для личного подсобного хозяйства, но по каким-то причинам не использующим такой участок, вам так или иначе придется решить вопрос с благоустройством и впредь не допускать признаков неиспользования: построить дом, засадить огород, бороться с сорняками и захламлением. Либо выставить участок на продажу и реализовать свое право распоряжения им.
Добавим, что федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.
Фото: ФедералПресс / Максим Филиппович