САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 29 сентября, ФедералПресс. Правила льготной ипотеки готовятся к серьезному пересмотру: единая ставка в 6 % уходит в прошлое, ее заменит дифференцированная шкала. Размер ставки будет зависеть от количества детей в семье и региона проживания. П
В столичных регионах – Москве, Санкт‑Петербурге, Московской и Ленинградской областях – для семей с одним ребенком ставка вырастет до 12 %, с двумя детьми составит 10 %, с тремя – 8 %, с четырьмя – 6 %, а с пятью и более детьми – 4 %. Для остальных регионов ставки могут быть на 2 процентных пункта ниже. Таким образом, для семей с одним ребенком в крупных агломерациях нагрузка увеличится вдвое: например, при кредите в 12 млн рублей на 25 лет ежемесячный платеж станет больше примерно на 51,5 тыс. рублей.
Есть важное исключение: если семья вносит как минимум 50 % стоимости жилья в качестве первоначального взноса, ставка сохранится на уровне 6 % – независимо от региона и числа детей.
Меняется и лимит кредита: сейчас он определяется только регионом (12 млн рублей для столичных, 6 млн – для остальных), а по новым правилам будет привязан к количеству детей. В Петербурге и Ленинградской области максимальная сумма составит 12 млн рублей для семей с одним ребенком, 15 млн – с двумя, 18 млн – с тремя и более. В остальных регионах лимиты установят на уровне 6 млн, 8 млн и 10 млн рублей соответственно.
Кроме того, обсуждается введение минимального порога площади – 35 квадратных метров. Эта мера призвана ограничить покупку студий и малогабаритного жилья, которое нередко приобретают не для проживания семьи, а для сдачи в аренду.
Эксперты советуют семьям с одним ребенком не откладывать оформление ипотеки, пока действуют прежние условия. Многодетным семьям спешить необязательно: для них новые ставки могут оказаться выгоднее, хотя потенциальную выгоду способен нивелировать продолжающийся рост цен на недвижимость.
Как пишет «МК в Питере» со ссылкой на ипотечного брокера Елену Молокову, изменения спровоцируют охлаждения рынка недвижимости и повышения спроса на вторичное жилье. По ее словам, благодаря льготным ставкам на частное домостроение еще больше семей смогут обзавестись собственным домом, построить его с нуля или купить уже готовый. При этом использование безопасных счетов эскроу при строительстве и акцент на новые дома призваны поддержать именно первичный рынок жилья.
Ранее «ФедералПресс» писал о том, какие правила «Семейной ипотеки» появятся с 1 октября.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева