Срок сдачи десятка новых домов, составляющих микрорайон № 38 в Сургуте, рискует быть перенесенным на пару лет. Их застройщик – одна из крупнейших компаний Югры «Сибпромстрой» – не смог договориться с Русской тепловой компанией о подключении микрорайона к теплу. А без этого сдача жилья невозможна, хотя при лучшем раскладе она могла бы состояться уже в октябре.
Срок сдачи десятка новых домов, составляющих микрорайон № 38 в Сургуте, рискует быть перенесенным на пару лет. Их застройщик – одна из крупнейших компаний Югры «Сибпромстрой» – не смог договориться с Русской тепловой компанией о подключении микрорайона к теплу. А без этого сдача жилья невозможна, хотя при лучшем раскладе она могла бы состояться уже в октябре. Проблемы с подключением подтолкнули руководство компании заявить о сокращении темпов ввода жилья на целых 80 % от запланированного на год. За это компания получила замечание от антимонопольщиков. Жилье в северных регионах и так одно из самых дорогих в стране. А ситуация вокруг 38-го микрорайона может закономерно привести к очередному скачку цен на квадратные метры. Подробности – в материале «УралПолит.Ru».
В начале июля гендиректор «Сибпромстроя» Николай Сторожук заявил о снижении темпов и объемов ввода жилья стройкомпанией. По его словам, это связано со штрафами УФАС, ранее обвинившего фирму в монополизации цен на жилье. Мол, штрафы настолько значительны, что ставят под удар завершение строительства домов в 38-м микрорайоне Сургута.
За такие заявления руководство «Сибпромстроя» вновь получило предостережение от УФАС. По мнению ведомства, это нарушает закон «О защите конкуренции» в части ущемления прав третьих лиц путем «изъятия товара из обращения, если результатом изъятия явились экономически или технологически необоснованные сокращения производства товара». Но, как оказалось, заявление Сторожука касается не только штрафов антимонопольщиков.
По словам представителей строительной компании, действительно существует риск снижения объемов ввода жилья – тех самых домов 38-го микрорайона (около 160 тысяч кв. м). Строительство района было начато в 2012 году. Землю компания получила через аукцион и приступила к возведению десятка домов. Помимо жилья, в районе располагается торговый центр, также там планируется возвести три детсада и школу на 800 мест. На данный момент дома построены, идет их внутренняя и внешняя отделка, благоустройство территории. Только вот неизвестно, когда произойдет их ввод в эксплуатацию, намеченный на октябрь.
«Проблемы начались, когда мы запросили технические условия у ресурсоснабжающих организаций. Вопросы по подключению электричества и воды решены, нерешенным остается только вопрос по отоплению. Русская тепловая компания выдала техусловия, но со сроком подключения в декабре 2014 года. Говорят, что именно к этому времени они построят производственные мощности (котельные и теплотрассы). Но ведь нам надо уже сейчас решать вопрос по сдаче жилья в эксплуатацию. Сами дома будут готовы к 15 октября: уже идет отделка фасадов, строится паркинг, проводятся работы по благоустройству», – рассказал заместитель гендиректора Сергей Бобрецов.
Если район не будет подключен к теплу этой осенью, стройкомпания не сможет провести отделочные работы в местах общего пользования, так как помещения промерзнут. То же самое с отделкой прочих внутренних помещений: без отопления отделочные материалы отшелушатся, и все придется переделывать заново. По словам представителей застройщика, письма с просьбой о помощи компания направляла в департамент строительства, департамент ЖКХ и главе города. В ответ на письма сообщалось, что компании ничем помочь не могут.
Примерно то же самое мэрия ответила и на официальный запрос «УралПолит.Ru»: «Отношения между организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, и лицом, осуществляющим строительство объектов, возникающие в процессе подключения таких объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, являются договорными. Регулирование таких отношений не входит в полномочия органов местного самоуправления».
Помимо этого, в мэрии напомнили о неких обязательствах между «Сибпромстроем» и РТК. А именно: «Теплоснабжающая организация взяла на себя обязательства обеспечить теплоснабжением в октябре 2013 года объекты жилья микрорайона 38 при условии инвестирования «Сибпромстроем» строительства теплотрассы от существующих тепловых сетей микрорайона 39 до земельного участка «Сибпромстроя».
Такая договоренность действительно была, подтвердили представители застройщика. Только вот на данный момент строительство теплотрассы невозможно: в 39-м микрорайоне нет котельной. Пока она находится в стадии проектирования. «Кроме того, РТК планировала сделать теплотрассу с запасом – в три раза больше, чем требуется 38-му микрорайону. Мы предлагали инвестировать только в «свою» часть, а на остальное найти других инвесторов. Но в РТК ответили, что инвесторов нет. Получается, что нам пришлось бы вложить средств в пять раз больше, чем нужно», – сообщил Сергей Бобрецов.
Если оставить все, как есть, не сложно представить, чем эта ситуация грозит Сургуту. Застройщик терпит убытки, потому что не может реализовать новостройки, а ведь еще и нужно выплачивать кредиты. Город не получает 160 тысяч кв. м, а нехватка востребованного товара, как известно, ведет к росту цен. Отметим, что стоимость жилья в Сургуте и без того высока. На сайтах агентств недвижимости можно увидеть, что иногда стоимость «квадрата» переваливает за сотню тысяч рублей. Несмотря на преследования УФАС того же «Сибпромстроя», которого в июне обвинили в монополизме и завышении цен, власти Югры так ничего и не смогли сделать, чтобы сдержать рост стоимости жилья.
«С уверенностью могу заявить, что цены завышены и перегреты и что им не мешало бы снизиться на 20–30 %. Власти не только ничего не сделали, чтобы стоимость жилья снизилась, а наоборот – поспособствовали росту. К примеру, у нас действует закон, который ограничивает приобретение квартир на вторичном рынке по льготной ипотеке. Установлен барьер: брать ипотеку можно только в домах не старше 15 лет. Только в этом случае покупатель может рассчитывать на компенсацию части процентной ставки от окружных властей. Это поспособствовало многопольному положению застройщиков на рынке недвижимости, и цены с принятием этого закона выросли на 60–70 %. Сейчас власти разрабатывают новую программу по льготной ипотеке. Но пока никто не знает подробностей», – сообщает директор агентства недвижимости «Герц» Сергей Усов.
И все-таки «Сибпромстрой» обещает не допустить дефицита новостроек и сдать объект вовремя. «Сейчас мы рассматриваем установку в микрорайоне электрокотельной за свой счет. Нам нужно уложиться в сроки и сдать объект до конца года. Все взятые на себя обязательства мы выполним», – отмечает Сергей Бобрецов.
Между тем в Русской тепловой компании сообщили, что не отказывают «Сибпромстрою» в подключении тепла. Сейчас компания строит теплотрассу в соседний микрорайон, к которой можно будет подключить и 38-й. «В настоящее время ведется строительство тепломагистрали со сроком окончания до 1 ноября 2013 года для «закольцевания» двух источников теплоносителей – котельной № 14 и существующей котельной РТК. От данной магистрали будет осуществлена временная подача теплоносителей в 39-й микрорайон. Также есть возможность подключения к теплоснабжению 38-го микрорайона, согласно поданной заявке ООО «Сибпромстрой». Кроме того, схемой теплоснабжения города предусмотрено строительство котельной КК-45. В настоящее время запланированный объект теплоснабжения на этапе строительства. Ввод котельной будет осуществлен в ближайшее время», – рассказали в пресс-службе РТК.
Также сообщается, что в августе компании направила «Сибпромстрою» пакет документов на подключение к системе теплоснабжения согласно поданной заявке. Документы еще находятся на рассмотрении.
Как отмечают в «Сибпромстрое», планы по строительству жилья у стройкомпании на 2014 год – не менее 200 тысяч кв. м. Следом за 38-м микрорайоном «Сибпромстрой» начнет возводить 42-й микрорайон. Там планируется построить 140 тысяч кв. м жилья, а также школу и детсад. Освоение участка начнется в этом году. Застройщик надеется, что к моменту ввода домов в эксплуатацию все проблемы с подключениями к сетям будут решены.