В Кургане рынок недвижимости в мае показал рост по сравнению с аналогичным периодом 2022 года: увеличились спрос и предложения. Риелторы ставят однозначный диагноз – рынок стабильный. Что происходит с ценами, сколько стоят «однушки» и семейные «трешки», и когда выгоднее покупать жилье – на «ФедералПресс».
Что происходит с рынком недвижимости
В Кургане спрос на недвижимость в мае оказался традиционно чуть ниже среднемесячных значений. Если сравнивать с апрелем этого года, то он упал на 12 %, а относительно низкого спроса мая 2022 года, когда действовали заградительные ставки, стал выше на 93 %, отмечает ведущий аналитик федеральной риелторской компании «Этажи» Александр Иванов.
При этом объем предложений на вторичном рынке в мае снизился на 2 % относительно предыдущего месяца и вырос на 7 % по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
«Это говорит о том, что спрос на рынке относительно стабильный. На рынке новостроек в нашей базе сейчас представлено порядка 800 квартир в новых жилых комплексах. Интерес к ним на фоне действия льготных программ также сохраняется стабильным», – пояснил Александр Иванов.
По его словам, покупателей привлекают новые жилые комплексы за счет более высоких стандартов создания комфортной среды для проживания, нежели в старом фонде.
На вторичном рынке за прошедший год средняя цена квадратного метра выросла на 17,8 %, а за предыдущий месяц – на 0,4 %.
«Сказывается снижение объема предложения. На первичном рынке мы отмечаем колебание цен, но застройщики сейчас более гибко подходят к скидкам и допбонусам, и фактически готовы предлагать индивидуальные условия покупки», – добавил Иванов.
По мнению эксперта, выгодно покупать квартиру тогда, когда в этом есть реальная необходимость, причем это касается как покупки для собственного проживания, так и для инвестиций. Как подчеркнул риелтор, здесь главное – выбрать ликвидный вариант, каких в Кургане не так много.
«Как показывает опыт, откладывание покупки не дает какой-то реальной экономии покупателю, потому что либо растет цена недвижимости, либо снижается доступность ипотечного кредитования», – заключил Иванов.
Цены в новостройках: дорогие и дешевые варианты
На сервисе объявлений «Авито» самая дорогая однокомнатная квартира в новостройке сегодня стоит свыше 8,8 млн рублей в Центральном районе Кургана. Общая площадь – 93,7 «квадрата», стоимость за один квадратный метр – 94,2 тыс. рублей. Предчистовая отделка.
«Двухуровневая квартира с объединенной кухней-гостиной и одной спальней. Особенности планировки: второй санузел, вид на улицу, двухуровневая, ипотека плюс, отдельный вход, терраса, постирочная, подходит для бизнеса», – сообщает застройщик.
Также предусмотрены дополнительные ниши под хранение вещей, гардеробные комнаты. Есть варианты планировок с теплой лоджией, террасой или французским балконом.
Самый дешевый вариант – однокомнатная квартира в новостройке – обойдется в 1,3 млн рублей (59,4 тыс. рублей за квадратный метр), она находится в отдаленном Северном районе города. Общая площадь – 22,7 «квадрата». В доме есть своя газовая котельная, большой паркинг и детская площадка.
Трехкомнатные люкс-предложения в новостройках обойдутся до 16 млн рублей. Эти квартиры находятся в Центральном районе. Это самый большой ценник в объявлениях данной категории на первичном рынке. Общая площадь такой квартиры составляет 201,2 «квадрата». Стоимость квадратного метра – 79,5 тыс. рублей.
«Двухуровневая квартира с объединенной кухней-гостиной и тремя спальнями. Особенности планировки: второй санузел, вид на улицу, двухуровневая, ипотека плюс, пентхаус, терраса с выходом на крышу, балкон», – говорится в объявлении застройщика.
В эконом-классе самая дешевая трехкомнатная квартира в «первичке» площадью 68 «квадратов» стоит более 3,7 млн рублей (55 тыс. рублей за квадратный метр, без отделки). Расположение – микрорайон Заозерный. В доме установлены лифты. Комплектация квартиры включает в себя установку металлической входной двери, остекление окон и панорамное остекление балкона, затирка швов полов, стен, потолков. Установлены приборы учета, электропроводка, сантехнические стояки без горизонтальной разводки. Чистовая отделка.
Средний ценник стандартной однокомнатной квартиры в новостройке площадью 35 «квадратов» начинается от 2 млн рублей и выше. Стоимость стандартной трехкомнатной квартиры от 63 «квадратов» начинается от 4-5 млн рублей и более.
Сколько стоят квартиры на вторичном рынке
Самая дорогая однокомнатная квартира на вторичном рынке на данный момент стоит 5,9 млн рублей (151,2 тыс. рублей за квадратный метр). Общая площадь – 39 «квадратов», евроремонт. Расположение – Центральный район. Дом был сдан в эксплуатацию в 2018 году.
«В квартире никто не жил. Продаю с мебелью, кухней, техникой, полностью укомплектованную. В доме своя газовая котельная. Минимальные коммунальные платежи. Окна во двор, на солнечную сторону. Развитая инфраструктура, школы, сады в шаговой доступности», – сообщает собственник.
Наименьший ценник в объявлениях на однокомнатную «вторичку» – 370 тысяч, или 21,6 тыс. рублей за квадратный метр. Продается комната 17 «квадратов» в бывшем общежитии 1975 года постройки в микрорайоне Рябково.
Семейные трехкомнатные квартиры на вторичном рынке в Кургане по цене не уступают новостройкам. Самая дорогая «трешка» на сегодня, судя по объявлениям, стоит 13,5 млн рублей (146,2 тыс. рублей за квадратный метр). Общая площадь – 92 «квадрата». Дом находится в центральном районе и сдан в эксплуатацию в 2020 году.
«Ремонт делали для себя, материалы использовались хорошего качества. В квартире почти не жили», – пишет собственник.
Кухня-гостиная, две спальни, две утепленные лоджии с панорамными окнами: одна выходит во двор, другая – на Тобол. Закрытая охраняемая территория, есть детская площадка и парковочные места. В шаговой доступности – пляж Бабьи пески. В комплект входит немецкая бытовая техника – холодильник, стиральная машина, духовой шкаф, встроенная микроволновая печь, посудомоечная машина.
Самую дешевую «трешку» продают на улице Часовой за 1,6 млн рублей (25,8 тыс. рублей за квадратный метр). Площадь – 62 «квадрата». Дом 1975 года постройки. Коммунальные платежи – не больше 4-4,5 тыс. рублей в месяц, обещает продавец.
Средняя цена трехкомнатной квартиры более 60 «квадратов» во «вторичке» – от 3,6 млн до 5,5 млн рублей и выше, стандартной однокомнатной, 28-34 «квадрата» – от 1,5 до 2,6 млн рублей.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева, Евгений Поторочин