На рынке недвижимости Екатеринбурга царят шок и трепет: вопреки здравому смыслу, цены с космической скоростью рвутся вверх. Это касается объектов как на рынке новостроек, так и вторички. В последние недели особенно поражают цены на элитную недвижимость. Квадратный метр сейчас стоит более 350 тысяч рублей. «ФедералПресс» составил топ-3 самых дорогих квартир уральской столицы.
Самая дорогая из самых дорогих
Самая дорогая квартира Екатеринбурга по соотношению «цена-площадь» расположена в доме № 8 на проспекте Ленина.
Площадь объекта – более 300 кв. м. Цена за один метр составляет 350 тысяч рублей.
По официальным данным, стоимость одного квадратного метра в Екатеринбурге составляет 108 тысяч рублей. Эксперты по недвижимости заявляют об уровне цен в 135 тысяч рублей и выше.
Таким образом, квадратный метр в квартире в центре Екатеринбурга обойдется в 2,5 раза дороже официальной среднерыночной стоимости.
Квартира на Ленина, 8, торгуется за 130 млн рублей. За эту сумму предлагаются семь комнат, несколько санузлов и отличные виды на центр города, включая городскую администрацию.
Нужно отметить, что на Ленина, 8, расположено несколько зданий. Один из корпусов построен во времена СССР. Здесь располагался лабораторный корпус завода ОЦМ. Здание долго находилось в ремонте: шла перепланировка офисного здания в жилое. Дом заселялся медленно.
По словам жителей соседних зданий, квартиры в нем получились очень дорогими. К тому же имеются сложности с подъездом и парковочными местами. Даже сейчас заселенной является лишь небольшая часть здания, расположенного в самом центре Екатеринбурга.
Роскошь за углом
Буквально за углом от советского прародителя располагается ЖК «Ленина, 8» от застройщика PRINZIP.
В течение нескольких лет объект привлекал к себе пристальное внимание разных заинтересованных сторон: от получения компанией «золотых метров» для практически точечной застройки до затягивания сроков сдачи очередных корпусов.
В ЖК «Ленина, 8» строятся элитные квартиры. По слухам, собственниками являются крупные чиновники и бизнесмены.
Метаморфозы с ценовой политикой здешних квартир также могут удивить. Весной 2023 года, когда среднерыночная стоимость одного метра в новостройках Екатеринбурга равнялась 92 тысячам рублей, квадрат на «Ленина, 8» стоил почти 125 тысяч.
Прошло полгода, и сейчас за него просят уже 350 тысяч рублей, то есть примерно в 2,5 раза больше.
В настоящее время в ЖК «Ленина, 8» на продажу выставлены квартиры с черновой отделкой стоимостью 130 млн рублей.
«Окна выходят на три стороны – на проспект Ленина, в сторону улицы Попова и улицы Сакко и Ванцетти. Так в квартире в течение всего дня будет светить солнце. Из окон открывается красивый вид на город – здания рядом низкие, другие дома не перекрывают обзор», – говорится в объявлении о продаже элитной недвижимости.
О том, что здания вокруг низкие, особенно хорошо известно жителям соседних домов.
Так, пенсионеры с Ленина, 10, пожаловались корреспонденту «ФедералПресс», что из-за большой высотности построенных рядом зданий в их квартирах стало значительно темнее. Также жильцы обеспокоены, как обладатели элитных квартир будут пробираться на своих автомобилях по узким улицам центра: здесь одностороннее движение и отсутствуют места для парковки, о чем рассказывал «ФедералПресс».
Королевские апартаменты в «изумительной башне»
В башне «Исеть», расположенной в самом сердце Екатеринбурга, выставлены на продажу сразу несколько объектов в виде апартаментов. Примечательно, что цена за квадратный метр здесь значительно ниже, чем у лидеров нашего топа – «всего» 303 тысячи рублей.
«Большой выбор планировок и площадей позволит вам выбрать идеальное место для жизни, которое отвечает всем вашим потребностям и предпочтениям. Башня «Исеть» оснащена всем необходимым для комфортного проживания, включая парковку, тренажерный зал, кафе, рестораны и многое другое. Не упустите возможность стать обладателем элитного жилья в башне «Исеть», – говорится в объявлении о продаже.
Средняя стоимость апартаментов в небоскребе, возведенном компанией «УГМК-Застройщик», составляет около 140 млн рублей. Площадь апартаментов – около 500 квадратных метров.
К слову, специалисты по недвижимости в течение ряда лет обращали внимание, что большинство небоскребов Екатеринбурга фактически пустуют. Апартаменты здесь собственники даже не выставляли на продажу, воспринимая как инвестиционный капитал.
За последние полгода стоимость жилья в Екатеринбурге увеличилась почти на 40 %. Квадратные метры продолжают расти в цене, что заставляет собственников «доставать из рукавов» как обычные квартиры, так и элитную недвижимость.
«Пpeкраcнaя возможность приобpеcти апapтаменты в изумительной башнe», – уверены продавцы апартаментов в екатеринбургском небоскребе.
Блеск и нищета Цыганского поселка
Завышенные цены на апартаменты в высотках Екатеринбурга становятся очевидны, если сравнить их, например, со стоимостью шикарных особняков в Цыганском поселке. До центра города – рукой подать.
Так, шикарный двухэтажный коттедж из красного кирпича, обставленный позолоченной мебелью в стиле ампир, обойдется приблизительно в 70 млн рублей.
В настоящее время доступны несколько примерно идентичных предложений. Площадь коттеджей – от 400 до 500 квадратных метров. Стоимость – от 60 до 70 млн рублей, что вполовину меньше, чем апартаменты такой же площадью в высотках уральской столицы.
Кроме того, Цыганский поселок наполнен и бюджетными вариантами: здесь расположены обычные деревянные дома бывших заводских рабочих. За сотку земли под ними просят от двух миллионов рублей.
Ранее сообщалось, что скрывают застройщики Екатеринбурга.
Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин, Ольга Дружинина
Эксклюзивы «ФедералПресс»