Рынок недвижимости в России переживает не самые простые времена. Высокая ключевая ставка ЦБ, отмена массовой льготной ипотеки и коррекция целевых ипотечных программ привели к падению объемов продаж на рынке жилья. На фоне стагнации рынка недвижимости наблюдается рост популярности услуг аренды недвижимости. Как повышение учетной ставки Центробанка отразится на стоимости аренды жилых помещений в Москве, читайте в материале «ФедералПресс».
Ситуация на рынке недвижимости
В 2024 году ситуация на рынке недвижимости существенно осложнилась – в июне была отменена массовая льготная ипотека, а целевые ипотечные программы были скорректированы. 13 сентября Центробанк в очередной раз поднял ключевую ставку – на 100 базисных пунктов, с 18 до 19 % годовых. Высокая учетная ставка замедляет потребительскую активность людей и делает кредиты дороже.
Совокупность негативных факторов на рынке привела к тому, что объемы выдачи жилищных кредитов по сравнению с периодом до отмены льгот сократились в три раза. С трудностями при реализации недвижимости сталкиваются как продавцы, так и потенциальные покупатели. Зачастую из-за невозможности продать недвижимость собственники сдают ее в аренду. Эксперты отмечают, что стагнация рынка недвижимости привела к росту рынка аренды.
По данным «РБК-Недвижимость», за август стоимость аренды недвижимости в Москве выросла на 5–10 %, а с января 2024 года динамика составила 35–40 %. Вопреки ожиданиям, затишья на рынке жилья этим летом не наступило – рост продолжался даже в летние месяцы. Коррекция цен на аренду, по данным экспертов, продолжается уже год – в августе-сентябре 2023 года аренда жилья подорожала на 20–30 % по сравнению с аналогичным периодом 2022.
Аналитики ЦИАН отмечают, что аренда студии в Москве обойдется в среднем в 71 тысячу рублей в месяц. За съем однокомнатной квартиры арендатору придется заплатить 74 тысячи, а «двушки» – 126 тысяч рублей.
Мнение эксперта
Доцент Базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г. В. Плеханова Юлия Коваленко отмечает, что с большой долей вероятности скачков на рынке арендного жилья в столице ждать не приходится. Дело в том, что регулятор незначительно повысил уровень ключевой ставки.
«Говоря о рынке аренды в Москве после повышения ключевой ставки до 19 процентов, не стоит ожидать резких изменений, так как повышение произошло только на один процент. В большей степени это коснется потребительских кредитов и кредитных карт», – рассуждает эксперт.
При этом снимать квартиры в Москве будут так же охотно. «Рынок аренды будет иметь повышенный спрос, как и ранее, но резкого роста цен в настоящее время не стоит ожидать. Это обусловлено тем, что учебный год уже начался и спрос как таковой уже немного спал», – отмечает экономист.
Однако через несколько месяцев ситуация с ценами на рынке может измениться. «Возможно повышение цен к праздникам в ноябре, а также новогодним, но здесь идет речь о краткосрочной аренде», – указывает Коваленко.
Для тех же, кто живет в столице и снимает здесь жилье, изменений не предвидится. «В целом, если говорить про долгосрочную [аренду], то пока цены будут на прежнем уровне. Продажи на вторичном рынке в настоящее время полностью будут переходить в аренду, что также увеличит предложение. В свою очередь увеличение предложения не будет давать сильного роста цен на аренду объектов недвижимости в Москве», – заключила Коваленко.
Фото: ФедералПресс / Елена Майорова