Основатель риелторской сети «Этажи» Ильдар Хусаинов прогнозирует снижение выдачи ипотеки на 45-50 %. Тем временем ставки взлетели до 26 %, а строящегося жилья в Тюменской области все больше – регион готовится побить очередной рекорд по вводу жилья. Интенсивные перемены уже не раз ударили по кошелькам новоселов, чего ждать дальше? Какую сумму ежемесячно придется платить жильцам новостроек в новых реалиях рынка – «ФедералПресс» выяснил мнение эксперта.
Комфорт на одного
На рынке недвижимости Тюмени представлены различные планировки квартир: от студий до high-flat и двухуровневых. Небольшие студии становятся идеальным жильем для студентов и одиночек. Цены на такие квартиры в Тюмени начинаются от 2,9 млн рублей.
Если посчитаем платеж по семейной ипотеке за такую квартиру на период строительства, получится ставка 2,9% годовых: тогда платеж составит всего лишь 9600 рублей в месяц. А далее мы переходим на стандартную ставку 6 %, и платеж за квартиру будет 13 900 рублей. Если будем рассматривать такие студии в готовом доме, то по стоимости они будут в районе 3 млн рублей», – рассказала «ФедералПресс» менеджер отдела продаж агентства «СОВА Недвижимость» Анастасия Строкова.
Однако не все тюменцы могут взять семейную ипотеку. Застройщики в таком случае готовы предложить сниженную ставку. Также можно внести первоначальный взнос и использовать для этого материнский капитал, а остальную сумму – взять в ипотеку. Тогда по базовой ставке платеж составит около 30 тысяч рублей.
Такой ежемесячный платеж актуален для бюджетных предложений. Дело в том, что средняя цена на студию в Тюмени составляет около 4 млн рублей. В этом случае и по семейной ипотеке ежемесячный платеж будет выше.
«На период стройки мы можем получить сниженную ставку 2,9 %, и платеж составит всего лишь 13 800 рублей в месяц до трех лет. Тут зависит от сдачи дома. Далее мы уходим на стандартную ставку 6 % – платеж уже 19 400 рублей», – подчеркнула специалист.
По базовой ставке застройщики также могут предложить субсидированную ставку. Под 16 % годовых платеж составит 44 тысячи рублей в месяц.
Однокомнатные квартиры
Застройщики предлагают тюменцам не только интересные планировки, но и подарки при покупке. Нередко к квартире бонусом может идти кладовка или паркинг.
Что касается однокомнатных квартир, то самые дешевые можно найти за 4,15 млн рублей. Чаще всего это предложения с небольшой квадратурой и в отдаленных районах. При покупке в ипотеку первоначальным взносом может стать материнский капитал и накопленная сумма наличными. По семейной ипотеке ежемесячный платеж выйдет около 19 тысяч в месяц.
«По базовой ставке тоже есть интересное предложение. На период строительства, допустим, до трех лет, вы можете получить процентную ставку 4,9 %. И платить всего лишь по 17 600 рублей в месяц. Далее мы уходим на стандартную ставку. Это уже более высокий платеж, нежели на период стройки, – 42 000 рублей», – отметила Анастасия Строкова.
Стоит помнить, что все три года в процессе строительства есть возможность гасить ипотеку досрочно. Если ставки снизятся, то можно обратиться за рефинансированием.
Что касается средних цен на однушки, то они достигают 5,5 млн рублей. Как правило, за такую стоимость можно найти жилье формата 1+, где будет просторная кухня-гостиная и изолированная комната. По семейной ипотеке по ставке 6 % годовых и с первоначальным взносом в 20 % ежемесячный платеж составит 26 300 рублей.
По словам эксперта, ипотека по базовой ставке будет наименее выгодной и платеж в месяц составит порядка 91 700 рублей.
«Но не забываем о том, что мы можем купить снижение ставки у многих банков, а также застройщики предоставляют нам субсидированные скидки. Если рассмотреть среднюю базовую ставку, то платеж по ипотеке уже уменьшается до 55 тысяч рублей в месяц», – рассчитала эксперт.
Можно снизить и до 20-25 тысяч рублей на период стройки, если застройщик предлагает рассрочку. Перед сдачей дома можно будет либо закрыть долг, либо перейти на ипотеку. Пока стройка идет, ставка может снизиться.
Для всей семьи
Двухкомнатные квартиры чаще всего приобретают семейные тюменцы. Бюджетные предложения можно найти за 5,1 млн рублей. По семейной программе с первоначальным взносом платеж будет составлять 24 500 рублей в месяц.
Если же покупать жилье придется по базовой процентной ставке, то есть банки, которые готовы снизить платеж, а также уменьшить сумму помогут застройщики, утверждает эксперт. «Если стоимость квартиры 5,1 млн рублей, с первоначальным взносом 20 % мы можем получить платеж по ипотеке 48 400 рублей», – посчитала специалист «СОВА Недвижимость».
Средний ценовой сегмент двушки – 6,3 млн рублей. По семейной ипотеке с первоначальным взносом в 20 % (около 1,26 млн рублей) ежемесячный платеж составит около 30 тысяч рублей. Как отмечает эксперт, для многих это выгодное предложение. Более того, на время строительства может действовать рассрочка.
Что касается стандартной ипотеки, то ежемесячный платеж будет почти в два раза выше и составит 53 тысячи рублей. Однако из-за большой площади это вариант более привлекателен для семей.
Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1
Инфографика: ФедералПресс / Елизавета Романова, Ирина Ромашкина