ВЛАДИВОСТОК, 13 ноября, ФедералПресс. Прокуратура Приморского края направила в суд иски о возврате 118 земельных участков в Надеждинском районе и взыскании ущерба более чем на 64 миллиона рублей. Ведомство выявило масштабную схему незаконного отчуждения муниципальных земель, в результате которой сельскохозяйственные угодья превратились в элитные коттеджные поселки.
«К добросовестным приобретателям исковые требования надзорным ведомством не заявлялись. Надзорное ведомство обеспечит соблюдение их прав в процессе судебного разбирательства», – подчеркнули в прокуратуре края.
Как обнаружили махинацию
Поводом для проверки послужили факты незаконного межевания земельного участка, который изначально предназначался для сельскохозяйственных нужд. Прокуроры установили, что в 2017 году кадастровый инженер без правовых оснований определил границы спорного надела в поселке Соловей-Ключ – в 25 километрах от его фактического расположения в поселке Раздольное.
Такое «перемещение» кардинально изменило ситуацию – участок оказался у главной дороги вместо удаленных сельхозугодий, что многократно увеличило его привлекательность для покупателей. После этого организаторы схемы поделили землю на 120 отдельных наделов и реализовали третьим лицам. Идентичные манипуляции провели с еще одним соседним участком.
Прокуратура направила иски к двум организаторам преступной схемы и четырем недобросовестным приобретателям. Требования включают истребование из незаконного владения 118 земельных участков, признание недействительными результатов межевания и договоров купли-продажи, а также взыскание с виновных лиц ущерба на общую сумму свыше 64 миллионов рублей.
По материалам прокурорской проверки следственным органом возбуждено уголовное дело в отношении шести фигурантов. Им предъявлены обвинения в мошенничествах при получении земельных участков на территориях Надеждинского района и Артемовского городского округа. Преступление раскрыто при непосредственном участии УМВД России по Приморскому краю.
Хронология земельной аферы
Корни истории уходят в начало 1990-х. В 1992 году житель Архипов обратился в районную администрацию с просьбой выделить землю для крестьянско-фермерского хозяйства. Распоряжением главы района ему предоставили 19,63 гектара, однако точные границы надела на тот момент не установили – эта недоработка стала ключевой для последующих махинаций, пишет Vl.ru.
Спустя четверть века, в 2017-м, Архипов оформил участок с кадастровым номером 25:10:000000:5622 уже в Соловей-Ключе, успешно согласовал границы в Росреестре и немедленно продал Биленко за 450 тысяч рублей. Через год, в 2018-м, земля за 750 тысяч перешла в долевое владение Шукшина и Зацаринного с одновременным изменением категории и вида разрешенного использования.
Вместо сельхозугодий образовалась удобная территория у основной магистрали, пригодная для возведения индивидуальных домов. В 2020-м компаньоны поделили массив пополам, после чего каждый нарезал множество мелких наделов по 10–15 соток и запустил продажи. Так появилось свыше 130 новых кадастровых единиц под две очереди клубного поселка «Дубовая роща» и коттеджного поселка Park-House.
Местные жители отмечают, что застройка ведется с 2021 года. Уже освоено порядка 40 участков, построены дома, внесенные в ЕГРН.
Главные фигуранты: кто вернет землю
Основные действующие лица, которых прокуратура обязывает передать участки обратно муниципалитету:
Иван Шукшин – крупнейший держатель с 21 участком, которые остались нераспроданными. Помимо возврата земли, с него взыскивают 9,7 миллиона рублей компенсации.
Александр Зацаринный – обязан вернуть два надела, включая участок 25:10:011300:1875, сформированный как общая проездная дорога внутри поселка (аналогичный участок 25:10:011300:2545 есть у Шукшина). С Зацаринного требуют максимальную сумму возмещения – 29,4 миллиона рублей.
Анастасия Зацаринная (жена Александра) – два участка подлежат изъятию. Прокуратура нашла основания не относить ее к категории добросовестных собственников.
По одному наделу вернут Соловьев, Борт и еще несколько участников схемы. Совокупный ущерб от противоправной реализации надзорное ведомство оценивает в 49,83 миллиона рублей.
Недобросовестные покупатели: штрафы без изъятия
Прокуратура идентифицировала группу владельцев, приобретавших наделы по явно заниженной стоимости – зачастую по 50 тысяч за участок площадью более 1000 квадратных метров, что существенно ниже кадастровой оценки. Об изъятии их участков в исковых требованиях не говорится, однако они обязаны компенсировать причиненный ущерб:
- Калмыков – 1,13 млн.
- Пискун – 2,2 млн.
- Цыганков – 1,6 млн.
- Елесин – 995 тыс.
- Орлов – 666 тыс.
- Кириллова – 612 тыс.
- Охотников – 612 тыс.
- Белохов – 615 тыс.
- Решетникова – 335 тыс.
- Фержани – 381 тыс.
- Любякин – 314 тыс.
Общая сумма взысканий с этой категории владельцев составляет около 14 миллионов рублей.
Добросовестные собственники под защитой
Подавляющее большинство нынешних владельцев участков прокуратура квалифицировала как добросовестных приобретателей – они покупали землю по рыночным ценам, не имея информации о мошеннической схеме. К ним исковые претензии не выдвигаются, в судебных документах они фигурируют как третьи лица.
Начиная с 2021 года в новых поселках активно идет возведение жилья. Освоено уже около четырех десятков участков, построены коттеджи, прошедшие государственную регистрацию. Надзорное ведомство гарантирует защиту законных интересов добросовестных собственников в ходе судебного разбирательства.
Расследование продолжается
На контроле прокуратуры находится сбор доказательственной базы, в том числе о причастности фигурантов к иным преступлениям, совершенным аналогичным способом в других муниципальных образованиях Приморского края. Следователи проверяют информацию о возможных схожих махинациях с землей в регионе.
Напомним, ранее Генпрокуратура пытается вернуть в собственность государства незаконно приватизированные территории и строения в районе бухты Улисс.
Фото: ФедералПресс / Светлана Возмилова