МОСКВА, 9 ноября, ФедералПресс. Покупка квартиры, которую когда-то приобрели на материнский капитал, может обернуться долгим ожиданием и даже расторжением сделки. Главные риски назвал основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
«Если квартира была приобретена на средства маткапитала еще до того момента, когда по закону жестко требовалось выделение доли детям, собственность несовершеннолетним может быть и не выделена. В этом случае сделка может быть расторгнута, потому что будут нарушены интересы детей», – пояснил НСН Апрелев.
Поводом для разговора стало предупреждение юристов, о котором пишет «Газета.Ru». По закону жилье, купленное на маткапитал, оформляют в долевую собственность родителей и детей. Если доли не выделили, нарушение могут потребовать устранить Социальный фонд, прокуратура или сами дети через законных представителей.
По словам Апрелева, трудности на этом не заканчиваются. Продавцу придется приобрести альтернативное жилье, которое не ухудшит положение детей: либо с большим метражом в их доле, либо не дешевле проданного. Покупателю придется участвовать во взаимосвязанной сделке и ждать, пока продавцы купят другую квартиру и согласуют это с органами опеки. Четких стандартов здесь нет: в разных случаях опека может выдвигать разные требования, поэтому сделку, к которой все подготовили, могут в итоге не согласовать.
Усложняет задачу и то, что официальных данных о покупке на маткапитал в открытом доступе в большинстве случаев нет. Проверять придется самому: если есть подозрения, нужно оценивать правовую природу документов и запрашивать сведения в Соцфонде. Чтобы снизить риски, справку, по словам Апрелева, должны предоставить продавцы.
Ранее сообщалось о том, то в некоторых регионах цены на квартиры могут упасть в новом году. Прочитать подробности можно по ссылке.
Фото: https://fedpress.ru/article/3458246