Программа льготной ИТ-ипотеки стала одной из ключевых мер поддержки российского сектора информационных технологий. За время ее действия тысячи специалистов смогли приобрести жилье. Однако в 2024 году условия программы существенно изменились, а на самом ИТ-рынке происходят изменения. В теме разбирается «ФедералПресс».
Что такое ИТ-ипотека и когда она появилась
Льготная ипотека для ИТ-специалистов была запущена в июле 2022 года постановлением правительства РФ № 805. Программа была призвана удержать кадры в отрасли и помочь работникам аккредитованных ИТ-компаний приобрести жилье на выгодных условиях. За все время действия программы ИТ-специалистам выдано более 75 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 700 миллиардов рублей. Первоначально ставка составляла не более 5 % годовых, а максимальная сумма кредита по льготной ставке достигала 18 млн рублей в городах-миллионниках.
Как менялись условия ИТ-ипотеки в 2024 году
В июле 2024 года правительство РФ продлило действие программы до 2030 года, но одновременно скорректировало условия, сделав их более жесткими. Ключевые изменения вступили в силу с 1 августа 2024 года.
Основные параметры программы на сегодняшний день:
- Ставка: не более 6 % годовых (ранее – 5 %). Банки и регионы могут дополнительно снижать ставку.
- Максимальная сумма кредита по льготной ставке: 9 млн рублей для всех регионов (ранее в городах-миллионниках было 18 миллионов).
- География: все регионы, кроме Москвы и Санкт-Петербурга (покупка недвижимости и место работы должны быть за пределами двух столиц).
- Требования к компании: аккредитация ИТ-компании и статус организации, получающей налоговые льготы по итогам прошлого года (с учетом раскрытия налоговой тайны).
- Заемщик должен соответствовать условиям программы в течение всего срока действия ипотечного договора (ранее – в течение 5 лет должен быть трудоустроен в аккредитованной ИТ-компании). Средняя зарплата до вычета НДФЛ при заключении кредита – от 150 тысяч рублей для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей, от 90 тысяч рублей для остальных регионов. Критерий действует для всех возрастов.
- Возраст заемщика: до 50 лет включительно.
- Минимальный срок работы в компании перед подачей заявки – 3 месяца.
- Важно, что новые условия не распространяются на уже выданные кредиты – для тех, кто взял ипотеку до 1 августа 2024 года, льготная ставка до 5 % сохраняется на прежних условиях.
- Дополнительно с 1 мая 2025 года запрещена практика переложения банковских комиссий на заемщиков через застройщиков, а также отменены годовые лимиты для банков на объем выдаваемых кредитов.
Также ИТ-ипотека сохраняется при реорганизации фирм – работники ИТ-компаний, прошедших процедуру преобразования, сохраняют право на участие в программе.
В конце прошлого года в связи с изменением налогового законодательства для работников компаний – резидентов Сколково и ИНТЦ ввели исключение: заемщики, оформившие ИТ-ипотеку до конца 2025 года, сохраняют льготную ставку.
Что происходит при увольнении человека, имеющего ИТ-ипотеку
Вокруг этого вопроса сложилось много мифов. Самое главное – увольняться можно. Минцифры прямо заявляет: «Неправда», – в ответ на вопрос о запрете увольнения.
Переходить в другие ИТ-компании на протяжении всего срока ипотеки можно неограниченное количество раз. Главное условие – новый работодатель должен быть аккредитованной ИТ-компанией и получать налоговые льготы по итогам прошлого года. Проверить компанию на соответствие требованиям программы можно на странице специального сервиса на «Госуслугах».
Число компаний, включенных в перечень для участия в программе ИТ-ипотеки, по сравнению с 2024 годом выросло более чем в 3 раза, а за последний год – почти на 30 %. Теперь в перечне около 9 тысяч ИТ-компаний, сотрудники которых могут участвовать в программе.
При увольнении из одной организации заемщику дается 6 месяцев, чтобы устроиться в другую ИТ-компанию, соответствующую условиям программы. В течение этого «межработного» периода льготная ставка сохраняется.
Однако есть важное ограничение: если после оформления ипотеки заемщик меняет место работы на Москву или Санкт-Петербург, льготная ставка по истечении 6 месяцев после увольнения не сохранится.
Также заемщик потеряет право на пониженную ставку, если не найдет новую работу в отведенный полугодовой срок. В таком случае банк может поднять ставку до рыночного значения (но не выше уровня ключевой ставки ЦБ на дату оформления договора, увеличенной на 1,5–4,5 процентного пункта в зависимости от цели кредита).
Таким образом, сохранить льготу можно при соблюдении трех условий: работа в аккредитованной ИТ-компании, получающей по итогам прошлого года налоговые льготы (с учетом раскрытия налоговой тайны); место работы расположено не в Москве и не в Петербурге; отсутствие перерыва в трудовом стаже более шести месяцев.
Главное – быть в рынке
Опрошенные «ФедералПресс» эксперты на текущий момент отрицают серьезные проблемы, связанные с трудоустройством на ИТ-рынке. Однако указывают на возросшие требования. Так, основатель сервиса по подбору кадров Superjob Алексей Захаров в беседе с корреспондентом рассказал, что квалифицированному сотруднику сегодня несложно найти работу и дефицита вакансий нет. «Требования меняются, если человек не осваивает новые инструменты и не хочет работать с помощью нейросетей – флаг ему в руки, пусть ищет другую работу», – поясняет Алексей Захаров. Он подчеркнул, что спрос на профессионалов остается очень высоким.
С такой точкой зрения гласился член экспертного совета по развитию информационного общества и СМИ при Госдуме Вадим Манукян. Он считает, что сегодня нет оснований переживать за льготную ИТ-ипотеку. «Да, могут быть временные трудности, но это не значит, что они касаются всей ИТ-отрасли. Квалифицированный айтишник всегда имеет возможности для работы», – рассказал Манукян «ФедералПресс».
Он отмечает, что «ИТ-ипотека – не панацея для сотрудника», главное – быть востребованным специалистом в своей сфере. «Если ты действительно способен работать с высокими технологиями, никто тебя с рынка не уберет. Специалист должен заботиться не о потере льготной ипотеки, а о подтверждении своей квалификации», – уверен эксперт.
Обращение в Минцифры
«ФедералПресс» обратился в Министерство цифрового развития Российской Федерации с просьбой прокомментировать позицию ведомства по оценке текущих проблем ИТ-ипотечников.
«Снижение количества новых вакансий в ИТ или рост числа резюме на карьерных платформах не означает сокращения количества сотрудников, занятых в отрасли», – пояснили там. «По данным Минцифры, число занятых ИТ-специалистов продолжает расти: за 2025 год оно увеличилось на 131 тысячу человек, а за первые месяцы 2026 года – еще на 26 тысяч, достигнув 1,15 млн человек. Рынок переходит от периода активного расширения к более устойчивому развитию, при этом специалисты сохраняют возможности как для профессионального роста внутри компании, так и для смены работодателя», – говорится в ответе ведомства.
В Минцифры в последнее время не фиксируют массовых сокращений или потери льгот сотрудниками ИТ-компаний из-за смены места работы, подчеркнули в пресс-службе. Практика показывает, что предусмотренный программой ИТ-ипотеки шестимесячный период для перехода между работодателями является достаточным и комфортным для специалистов.
«ИТ-ипотека остается одной из наиболее востребованных мер поддержки отрасли. В 2025 году плановые показатели программы были достигнуты уже в ноябре, а по итогам года перевыполнены примерно на 19 %. За первое полугодие 2026 года банки выдали около 6 тысяч ИТ-ипотек на сумму свыше 41 млрд рублей – примерно на 30 % больше, чем за аналогичный период прошлого года», – передает Министерство цифрового развития.
Одновременно расширяется круг компаний, участвующих в программе поддержки: по сравнению с 2024 годом их число выросло более чем втрое, а за последний год – почти на 30 %. Сегодня в перечень входит около 9 тысяч организаций, что создает дополнительные возможности для занятости и развития ИТ-специалистов.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева