В Челябинской области ввод индивидуального жилищного строительства упал в два раза. Сокращается и число покупателей на всех сегментах рынка недвижимости. В чем причина и какие еще тенденции прослеживаются на южноуральском рынке жилья – читайте в материале «ФедералПресс».
Падение ИЖС
Объемы строительства жилья на территории Челябинской области за первое полугодие составил 686,2 тыс. кв. м. Зафиксировано снижение объема вода в сфере индивидуального жилищного строительства на 49,3 % к аналогичному периоду прошлого года. Одной из причин региональный минстрой называет использование механизма эскроу-счетов для застройщиков при возведении ИЖС, который был введен 1 марта 2025 года. Вместе с тем объем ввода жилья в многоквартирных домах увеличился на 17,7 % по отношению к прошлому году. Такая информация была озвучена в ходе круглого стола, организованного «КП-Челябинск».
Первый заместитель министра архитектуры, градостроительства и комплексного развития территории Челябинской области Антон Сартаков отметил, что общая тенденция отрицательная по всей стране. И в принципе идет снижение из-за того, что прошлые годы, начиная с 2023-го, были рекордные и для Челябинской области, и для всей страны в целом. С учетом всех экономических факторов, с учетом изменений и отмен льготных ипотечных программ, показатели падают.
Антон Сартаков добавил, что Минстрой России снизил общий KРI по вводу жилья по стране. Если раньше общий показатель составлял 120 млн кв. м, сейчас уже говорят про 100, то есть снижение будет на 10–15 %. Челябинская область находится в этой тенденции.
По его словам, уровень строительства в многоквартирном секторе в регионе остается плюс-минус таким же. Конечно, он не дотягивает до рекордных показателей 2023-го. А что касается ИЖС, на самом деле идет снижение, но здесь несколько факторов, которые можно отметить.
«История с введением эскроу-счетов. Здесь даже два подпункта, с которыми мы столкнулись. Первое – многие застройщики, работающие в сегменте ИЖС, не были готовы к этому. Соответственно, многие проекты, так скажем, были поставлены на паузу. Вторая история, более значимая, – мы получили большой отрицательный эффект в социальной сфере, когда у нас начали появляться новые обманутые дольщики в ИЖС. Причем это опять же всероссийская тенденция», – отметил Сартаков.
И «сарафанное радио» тоже дало определенный эффект. Люди с опаской начали смотреть на сегмент ИЖС, добавил он.
«По вводу индивидуального жилья годовые показатели точно будут ниже, чем в прошлом году. Но я думаю, что уровень объемов строительства МКД, который в первую очередь интересует федералов, сохранится», – считает первый замминистра.
Покупательская способность: одни не могут, другие не хотят
Генеральный директор ГК «Доступное жилье» Андрей Яцун отмечает, что за последний год количество покупателей значительно снизилось. Меньше сейчас смотрят на приобретение второго жилья. Жизнь сейчас стала посложнее. Если раньше покупали второе жилье для загородной жизни, то сегодня люди просто не хотят покупать.
«Сейчас другие интересы, другие цели, другие задачи. Ну и, наверное, население ждет дальнейшего снижения процентной ставки. Надо опустить ставку до 2 %, и «все полетит»: люди пойдут рестораны строить, питаться в ресторанах, покупать, будут получать хорошую заработную плату», – полагает Андрей Яцун.
С ним согласен замруководителя отдела продаж компании «АПРИ» Дмитрий Александров. «Покупательская способность людей, наверное, исчерпала себя. Сейчас в связи с тем, что государство постепенно закручивает гайки, я имею в виду льготную ипотеку, наступают такие периоды», – говорит он.
По его мнению, сейчас на рынке наблюдается спад. Классическая ипотека «не вывозит», наличных средств крайне мало, потому что люди хранят свои средства на депозитах. Для оставшихся «семейников», которые могут воспользоваться семейной ипотекой, условия сильно ужесточились, поэтому их количество уменьшается. Соответственно, наблюдается снижение продаж. Отсюда и темпы строительства тоже будут снижаться.
Что с ценами
По данным директора по продажам агентства недвижимости «DAN недвижимость» Алексея Найденова, на сегодняшний день средняя цена покупки-продажи квартиры на «вторичке» колеблется в диапазоне 6–6,5 млн рублей.
«Зато практически нет жилья в нижнем сегменте, например, за 3 миллиона. Его просто физически нет на рынке. То, что появляется, – это жилье под ремонт. Можно найти квартиру за 2,8 млн рублей, но чаще всего это удаленный район», – говорит он.
Что касается первичного рынка, то сегодня, по словам Дмитрия Александрова, застройщики стали строить больше «студий+1». Семейная ипотека ограничена 6 миллионами рублей. При таком условии на «студию+2», так называемую «евротрешку», денег уже не хватает. И люди вынуждены все-таки уходить в студию+1. Соответственно, застройщики подгоняют свое предложение под этот покупательский спрос.
По его прогнозам, к концу года рост цен на первичном рынке составит 5–7 %.
Фото: ФедералПресс / Денис Меттус