За прошлый месяц россияне набрали ипотечных кредитов на сумму, превышающую майские показатели 2019 года на 8%. И это несмотря на распространение коронавируса, ухудшение экономической ситуации в стране, рост безработицы и другие негативные факторы. Общий объем ипотечного кредитования зафиксирован на уровне 205 млрд рублей. Предварительными данными поделилась аналитическая компания «ДОМ.РФ». С чем связана такая активность граждан и почему на второй план ушли риски, нам рассказал доцент факультета экономических и социальных наук РАНХиГС при Президенте РФ Алисен Алисенов:
«Была некая паника, связанная с дальнейшей девальвацией рубля на фоне ухудшающейся конъюнктуры рынка, падающих цен на нефть. И люди, у которых были сбережения, искали наиболее выгодные сферы вложения своего капитала. При этом ставки по банковским депозитам снижаются и уже не обеспечивают сохранность денег. Поэтому покупку недвижимости многие рассматривали не столько как способ инвестирования, сколько сбережения средств и накопления их. Возможно, ожидая в последующем на фоне роста стоимость жилья, что не просто сохранят деньги, но и смогут заработать. Однако рассчитывать на то, что купят жилье, потом будут сдавать его в аренду и получать доходы, сейчас не приходится: в условиях падения платежеспособности населения, реальных доходов, с этим будут проблемы.
Опять же с финансовой точки зрения покупка недвижимости выглядит в это период наиболее привлекательной, благодаря снижению процентных ставок с учетом субсидирования их государством. Также в этот период цены на недвижимость заметно упали. Но при этом все понимают, что рано или поздно рынок недвижимости будет восстановлен, и спрос на жилье может возрасти. Люди охотнее стали обращаться за ипотечными займами, если собственных средств не хватало.
То есть условия видятся настолько привлекательными, что люди не в полной мере учитывают риски. Часть людей, это совершенно точно, принимали решения о займах, не оценивая риски финансовых последствий для себя. А это грозит в ближайшем будущем неплатежами. Есть вероятность потерь для банков, рост просроченной задолженности. В свою очередь увеличение такой задолженности отразится и в целом на экономике: ухудшится положение банков, вероятно дальнейшее ухудшение экономической ситуации, возможно приведет к падению инвестиционной и деловой активности. Как итог – доступ многих граждан к рынку ипотечного кредитования снова будет сильно ограничен».
Фото: ФедералПресс \ Евгений Поторочин