В июле 2024 года отменили льготную ипотеку, а 13 сентября Центробанк поднял ключевую ставку до 19 % годовых. Доля кредитов на строящееся жилье в России упала более чем в два раза. В то же время спрос на аренду жилья в августе-сентябре превысил показатели прошлого года на 16 %, а предложение сократилось на 42 %, отмечают аналитики. О том, чего в ближайшее время ждать от цен на новостройки и аренду в Петербурге, «ФедералПресс» рассказал основатель инвестиционной компании Евгений Ходченков.
«На рынке недвижимости Петербурга наблюдается парадокс: несмотря на падение спроса и экономические трудности, цены на новостройки продолжают демонстрировать упрямую стабильность. Вложения в недвижимость, особенно в такие турбулентные времена, становятся все более сомнительными.
В первой половине 2024 года спрос на петербургские новостройки взлетел на 48 % по сравнению с прошлым годом, но цены растут скромнее – всего на 0,7 %. Зато на элитное жилье прирост куда ощутимее – до 22 %. Застройщики, похоже, живут в собственной реальности, где покупатели легко выкладывают деньги за квадратные метры, несмотря на высокие ставки по ипотеке и экономический шторм за окном.
Если даже цены не падают, возникает вопрос: зачем же тогда вкладываться в недвижимость. Она традиционно считалась «тихой гаванью» для денег. Однако сейчас этот корабль пошел на дно. Стоит учесть, что рост ключевой ставки и снижение ипотечного спроса поднимают все больше вопросов о рентабельности таких инвестиций. По данным Центробанка, в 2023 году объем выданных ипотечных кредитов упал на 25 %. Это значит, что если и покупать недвижимость, то уж точно не на заемные средства.
Прогнозы на 2025 год не внушают оптимизма. Новостроек станет больше, но купить их смогут еще меньше людей. Цены и ипотечные ставки продолжают расти, а доступность жилья падает. В таких условиях аренда жилья становится единственным выходом для многих, что неизбежно подстегнет рост цен на рынке аренды. Рынок недвижимости по-прежнему диктует свои правила – и выигрывает в этой игре только он.
Петербург хорош для жизни, но сейчас – точно не для выгодных вложений в квадратные метры. Ситуация остается сложной: как покупателям, так и арендаторам придется действовать осторожно. Те, кто надеется на резкое снижение цен, могут оказаться в проигрыше, ведь Петербург, похоже, не спешит предлагать выгодные условия. В ближайшие годы можно ожидать два тренда: рост стоимости аренды и умеренное повышение цен на новостройки».
Фото: ФедералПресс / Татьяна Буторина