КИРОВ, 25 марта, ФедералПресс. Эксперты проанализировали рынок многоквартирного жилья Кирова в январе-феврале и пришли к выводу, что объем ипотеки в сделках снизился с 55 % до 33 % от общего объема сделок.
«Если в четвертом квартале 2023 ипотечные сделки составили 55 % из общего объема сделок, что уже было снижением уровня ипотеки в связи с ростом ставки, то за два месяца этого года их число упало уже до 33 %. Для анализа взяты показатели продаж ООО «Риэлторская компания «Регистрационное бюро недвижимости», – рассказали эксперты из Российской гильдии риелторов.
При этом, по словам специалистов, объем предложений квартир за это время вырос на 30 % и на начало марта составил 3093 квартир, согласно информации с сайта бесплатных объявлений «Авито».
Риелторы отмечают, что база предложений фактически вернулась на уровень января 2023 года, пережив период спада предложений и роста спроса летом и осенью прошлого года, продиктованных повышением ставок на ипотеку. Но даже такое количество предложений для местного рынка недвижимости все равно считается дефицитным.
Эксперты поясняют, что чаще всего ипотечные сделки в отчетном периоде были сделками обменными: сразу после продажи своих объектов жители приобретали другую недвижимость, немного доплатив.
По мнению риелторов компании «Регистрационное бюро», люди откладывают как покупку первой недвижимости (из-за высокого ежемесячного ипотечного платежа), так и продажу имеющейся недвижимости в тех случаях, когда требуется существенная доплата с тем же неподъемным ежемесячным платежом.
Что касается рынка аренды, то в Кирове, как и в других городах России, он вырос и характеризуется превышением спроса над предложением.
Активный спрос преобладает и на рынке загородной недвижимости региона, а также в сегменте дешевого жилья. К примеру, утратившие ликвидность и из-за этого потерявшие в цене до 50 % комнаты вдруг снова стали востребованы – период их экспозиции сократился в разы, наблюдается дефицит.
«Можно с уверенностью сказать, что в период высоких ипотечных ставок копится отложенный спрос, базовый, а не спекулятивный: граждане находятся в ожидании снижения ставок, чтобы решить свои жилищные проблемы», – резюмировали эксперты.
Что касается цен, то на вторичном рынке средняя цена в начале января была равна 93 099 рублей за кв. метр, на конец февраля – 93 514 рублей за кв. метр. То есть прирост фиксируется на уровне 0,5 %, что говорит о замедлении роста цен.
На рынке новостроек в феврале стали встречаться отдельные акционные предложения по цене (со скидками до 5 % от стоимости).
Ранее «ФедералПресс» писал о том, что средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках Нижнего Новгорода по итогам четвертого квартала 2023 года выросла на 16 % по сравнению с аналогичным периодом 2022-го, а цена за «квадрат» жилья на вторичке, напротив, снизилась на 3 %. Президент нижегородской гильдии риелторов Елена Соловьева сделала прогноз относительно ситуации на рынке недвижимости в 2024 году.
Фото: ФедералПресс / Елена Майорова