ЕКАТЕРИНБУРГ, 16 сентября, ФедералПресс. Повышение ключевой ставки ЦБ РФ пока не оказало отрицательного влияния на рынок недвижимости Екатеринбурга. Как заявил владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский, гораздо более печальные последствия имела отмена льготной ипотеки.
Кроме того, гораздо более жесткими стали условия по семейной и IT-ипотеке. Эти госпрограммы делали рынок новостроек гораздо более привлекательным, нежели рынок вторички.
«В июле, после окончания господдержки, продажи у застройщиков рухнули на 80 % по сравнению с июнем. Общее число упало до 1000 сделок на весь город. Но затем в августе случилось чудо и прояснились наконец новые условия по семейной ипотеке. Да и застройщики расчехлили дополнительные инструменты покупок вроде рассрочек и субсидирования. И в итоге август закрыли получше, уже примерно на уровне 1500–1600 сделок на весь город», – прокомментировал эксперт.
По его словам, это всего лишь на 400 сделок меньше, чем в августе 2021 года, и несколько превышает показатель августа 2022 года.
«Рынок хоть и хлопнулся с разбегу о бетонную стену, но все же устоял на ногах и сдаваться не намерен. Скорее, он просто вернулся к уровням продаж 2021 года», – констатировал Никита Словиковский.
В связи с этим, считает он, предпосылок к снижению цен на новостройки не предвидится, как, впрочем, и к значительному росту. В целом, с января 2024 года стоимость квадратного метра в новостройке выросла на 10 %.
Рынок вторички гораздо более вялый, но продемонстрировал рост цен на 7 %. Предположить дальнейшие ценовые колебания в этом сегменте эксперт не берется. Теоретически, толкать цены вниз может большой объем предложения, но пока этого не происходит.
Ранее экономист Елена Разумовская предсказала дальнейшее повышение ключевой ставки. ЦБ РФ повысил кючевую ставку с 18 до 19 % в пятницу, 13 сентября. От этой ставки рассчитываются в том числе ипотечные кредиты.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева