ЕКАТЕРИНБУРГ, 11 февраля, ФедералПресс. Рынок недвижимости Свердловской области, переживший в последние несколько лет рекордный бум, спровоцированный масштабными государственными программами льготной ипотеки, вступает в новую фазу. Основной приметой становится коррекция цен во всех сегментах рынка, при этом цифры статистики зачастую расходятся с рыночной реальностью, а сохранение их значительного уровня происходит на фоне снижения покупательной способности населения.
По данным Росстата, на конец 2025 года средняя цена «квадрата» в новостройках Свердловской области составила 157 тысяч рублей. В целом по России цена квадратного метра на первичке достигла 208 268 рублей, продемонстрировав годовой рост почти на 19 %. Рынок вторичного жилья рос скромнее – до 129 074 рублей за квадратный метр (+16 %), в результате чего разрыв между первичным и вторичным сегментом достиг значительных 61%. При этом вторичный рынок, напротив, выглядит стабильным, без явных предпосылок для резкого ускорения роста цен.
В Екатеринбурге раброс цен между первичным рынком недвижимости и вторичкой небольшой, поскольку, по данным Уральской палаты недвижимости, около 40 % домов построены после 2000 года. Сформирован мощный рынок «молодой вторички», а рыночная цена за квадратный метр составляет в среднем 177 тысяч рублей. Администрация Екатеринбурга заявляет о средней цене «метра» на уровне 150-160 тысяч рублей.
При этом в элитном сегменте новостроек цена в Екатеринбурге держится в среднем на уровне 248 тысяч рублей, как заявляет Росстат. По данным рынка - 260 тысяч и выше, а в Екатеринбург Сити - в районе 600 тысяч рублей за квадрат и многим более этого, все зависит от престижности помещения.
Примечательно, что по объему сделок на вторичном рынке за весь 2025 год Свердловская область вошла в топ-5 регионов России, уступив только Москве, Подмосковью, Санкт-Петербургу и Краснодарскому краю, что свидетельствует о высокой активности местного рынка.
Прогнозы на 2026 год остаются осторожными. Аналитики ожидают продолжения разнонаправленной динамики: цены в новостройках, по некоторым оценкам, могут вырасти на 13-15 % из-за высокой стоимости строительства и вопросов финансирования у застройщиков, тогда как рост на вторичном рынке прогнозируется на уровне 5-10%. Условием для более активного восстановления спроса станет снижение ипотечных ставок и доступность жилищного кредитования для застройщиков и потенциальных покупателей.
«ФедералПресс» сообщал, что в Екатеринбурге началась эра «молодой вторички».
Фото: ФедералПресс / Ольга Дружинина