ЕКАТЕРИНБУРГ, 5 мая, ФедералПресс. Ситуация на рынке недвижимости в Свердловской области сказалась на финансовых показателях застройщиков: оборот отрасли падает, а некоторые девелоперы показали убытки по итогам года. Главным фактором остается сжатие льготной ипотеки, узнал корреспондент «ФедералПресс».
Оборот строительных компаний Свердловской области в первом квартале упал на 13,2 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В абсолютных показателях он просел на 11,7 млрд рублей, сообщил в четверг Свердловскстат.
«Рынок находится под давлением, и недостаток спроса ощущают не только застройщики, но и все смежники, работающее с девелопментом: подрядные организации, поставщики, то есть вся стройиндустрия», – прокомментировал главный аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
По его словам, льготные ипотечные программы сейчас предлагают лимит в 6 млн рублей, которому отвечает лишь узкая группа квартир. Не более 5 % составляют и продажи жилья премиум-класса, которые не зависят от ипотечных условий.
Между тем крупнейшие застройщики опубликовали финансовую отчетность за прошлый год. Для многих из них она оказалась неутешительной, свидетельствуют аналитики Seldon.Basis. Так, «Атомстройкомплекс» окончил год с рекордным чистым убытком в миллиард рублей, «РСГ-Академическое» показало убыток в 1,48 миллиарда. Среди исключений – «Брусника», которая получила рекордную прибыль в 3,7 миллиарда. Показатели могут зависеть от многих факторов, но такой контраст говорит о ситуации на рынке.
«Рынок очень дробный, то есть периоды стабильного или повышенного спроса чередуются с периодами глубокого провала. Финансовые показатели могут сильно скакать в зависимости от того, с каким ассортиментом компания вошла в финансовый год, когда вывела на рынок новые проекты», – пояснил Хорьков.
Так, в конце прошлого года произошел скачок спроса, который сменился новым упадком. Таким образом, вывод больших объемов жилья с запозданием всего на два месяца мог существенно повлиять на продажи.
«ФедералПресс» напоминает, что на фоне падения продаж и роста себестоимости застройщики начали оптимизировать затраты. В будущем это может снизить и темпы строительства нового жилья.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева