ЕКАТЕРИНБУРГ, 20 февраля, ФедералПресс. Всего ключи от новых квартир получают почти 500 семей.
В Екатеринбурге ввели в эксплуатацию два жилых многоквартирных дома для граждан льготной категории. Для получения нового жилья многодетные семьи, работники учреждений здравоохранения, культуры, образования и соцобеспечения объединяются в жилищно-строительные кооперативы.
Как рассказала «ФедералПресс» первый заместитель министра по управлению госимуществом Свердловской области Елена Николаева, проект реализуется в рамках закона о содействии жилищному строительству. Лица, попадающие под льготную категорию граждан, имеют право подать заявление на получение жилья и встать в очередь. Раз в квартал заявления объединяются, граждане регистрируют ЖСК и обращаются с ходатайством, чтобы им выделили свободный участок земли. Отметим, что ограничение по выбору территории всего одно – она должна находиться в собственности РФ.
«Участок предоставляется безвозмездно, соответственно плату как застройщик ЖСК не платит, поэтому стоимость жилья значительно дешевле», – рассказала Николаева.
Взносы, которые должны внести члены кооператива, были поделены на пять частей и выплачивались равными долями раз в квартал. Сумма зависела от метража квартиры, однако не превышала 45 тысяч рублей за квадратный метр. При этом деньги от будущих жильцов могли быть взяты в кредит или накоплены, единственный нюанс – ипотеку на такую квартиру не оформить.
При этом кооператив сам определяет, каким будет этот дом – от планировки до количества подъездов. В этом, по словам Николаевой, и заключается главная сложность системы:
«Несмотря на легкость подачи заявления, сложность проекта в том, что граждане должны самостоятельно определить, как будет выглядеть дом, найти подрядчика, получить разрешение на строительство, отслеживать его этапы. За счет этого и уменьшается стоимость – часть работы застройщика люди берут на себя».
Возможностью самостоятельно изменить планировку квартиры еще до строительства воспользовалась Елена Партылова, которая сегодня уже получила ключи от нового жилья. При разработке планировки, они с мужем захотели объединить трехкомнатную квартиру с однушкой, и построить одну большую, на 124 квадратных метра. При этом девушка рассказала, что особых трудностей с контролем строительства у членов ЖСК не возникло:
«Не такая сложная задача собираться и принимать решения. У нас есть управление, которое более поглощено в процесс. Ну и схема была прозрачна, было все обговорено в документах. С самого начала было понятно, как мы будем вносить средства и так далее».
По словам Партыловой, деньги, собранные на строительство, застройщику не переводились сразу – раз в месяц он отчитывался кооперативу о проделанной работе и за каждый потраченный рубль, и получал деньги на следующий месяц. Также стабильно обновлялась группа во «ВКонтакте», где членам кооператива рассказывали, на каком этапе идет строительство – от заливки пола до установки окон. Все с фотографиями.
В итоге ЖСК «Здоровье» возвел 23-этажную «свечку» на 333 квартиры, общая площадь которых составляет 27 тыс. кв. метров. ЖСК «Наш дом» построил 18-этажный дом на 162 квартиры общей площадью более 12 тыс. кв. метров. Оба дома находятся на улице Татищева. Сейчас земля передана кооперативу в пользование, однако как только будет зарегистрировано право собственности на одну из квартир, земля перейдет в собственность кооператива бесплатно.
Как рассказала Екатерина Курмачева которая живет в новом доме уже неделю, проблемы при заезде были, однако застройщик, пока работает в соседнем доме, может быстро приехать и исправить некоторые недочеты. По гарантии он обязан это делать.
«У нас из-за проблем с водой на год приостановили строительство. С 2016 года строили, и вот в январе дом сдали. Расположение нравится, до центра не далеко. Пока нет магазинов или аптек рядом, но нам сказали, что это временно».
Отметим, что сейчас в списках на право вступления в жилищно-строительный кооператив находится более трех тысяч человек. Шесть ЖСК Екатеринбурга уже получили землю для начала строительства. Также подобным кооперативам оказывается методическое и финансовое содействие – правительство Свердловской области направило на эти цели около 100 миллионов рублей. Также была разработана «дорожная карта», которая позволяет в кратчайшие сроки подготовить необходимые документы и начать строительство.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева