ТЮМЕНЬ, 19 сентября, ФедералПресс. В «тюменской матрешке» наблюдается существенный рост ипотечного рынка. Жители Тюменской области, Югры и Ямала за семь месяцев 2023 года получили 46 тысяч ипотечных жилищных кредитов на 175 млрд рублей. Это на 67 % больше по количеству и на 90 % – по объему, чем годом ранее. Однако повышение ключевой ставки может оказать сдерживающее воздействие на кредитную активность, рассказали «ФедералПресс» в тюменском отделении Банка России.
«Югорчане оформили 21 тысячу кредитов на сумму 80 млрд рублей, тюменцы – 18 тысяч на 63 млрд рублей, ямальцы – 7 тысяч на 32 млрд рублей. В течение семи месяцев 2023 года наблюдался существенный рост показателей на рынке ипотечного кредитования по сравнению с ситуацией прошлого года. Спрос поддерживали в первую очередь меры государственной поддержки», – уточнили в пресс-службе тюменского отделения ЦБ.
По данным регулятора, наиболее популярны у жителей «тюменской матрешки» были семейная ипотека и льготная ипотека на новостройки по ставке до 8 % годовых. После расширения условий семейной ипотеки объемы ее выдачи в январе – июле превысили показатели прошлого года более чем в два раза. Совокупный ипотечный портфель жителей тюменского региона увеличился за год на 24 % и на начало августа превысил 730 млрд рублей.
Во второй половине августа на фоне повышения ключевой ставки Банка России до 12 % годовых выросли ставки по кредитам для всех категорий заемщиков. 15 сентября ЦБ принял решение снова повысить ключевую ставку до 13 % годовых.
«Так как вслед за ключевой ставкой повышаются ставки по кредитам и депозитам, то это окажет сдерживающее воздействие на кредитную активность, в первую очередь – в розничном сегменте», – отметили в тюменском отделении Банка России.
Также регулятор дал прогноз по ключевой ставке. В базовом сценарии средняя за остаток текущего года ключевая ставка составит 13–13,6 %, в следующем году – 11,5–12,5 % годовых.
«Банк России будет удерживать ключевую ставку на повышенном уровне в течение достаточно продолжительного времени, необходимого для устойчивого снижения инфляции и инфляционных ожиданий. Денежно-кредитная политика Банка России нацелена на возвращение инфляции к 4 % к концу следующего года и ее закрепление на этом уровне», – подчеркнули в отделении.
Стоит ли брать ипотеку сейчас или лучше повременить, каждый потенциальный заемщик должен принять решение сам. Регулятор рекомендует оценить следующие факторы: есть ли у вас первоначальный взнос и какой, есть ли вам где жить, платите ли вы сейчас арендную плату, согласны ли вложиться в стройку или рассматриваете только готовое жилье.
В настоящее время действует несколько госпрограмм для приобретения жилья в кредит: льготная ипотека на новостройки под 8 % годовых, «Семейная ипотека» для семей с детьми по ставке до 6 % годовых, «Сельская ипотека» для покупки жилья в сельской местности под 3 % годовых, также программы для военнослужащих, поддержки молодых и многодетных семей. Они различаются условиями: ставками, размером первоначального взноса, максимальной суммой кредита, требованиями к составу семьи и др.
Ранее «ФедералПресс» сообщал, что в Тюмени стали чаще покупать квартиры за наличные.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева