УРФО, 30 сентября, ФедералПресс. Власти отказались от дифференциации льготных ставок по семейной ипотеке в сегменте ИЖС. Остается единая ставка под 6 %, но при этом сократится максимальный срок субсидирования с 30 до 15 лет. По мнению экспертов, это приведет к переориентации клиентов с покупки городской первичной недвижимости на частное жилье, что может привести к росту цен в сегменте.
«Переток дольщиков приведет к ускоренному росту цен в сфере ИЖС. Однако квадратный метр загородного жилья все равно доступнее, чем «квадрат» в городских квартирах аналогичного класса», – дал прогноз «ФедералПресс» Дмитрий Проскурин, коммерческий директор российской компании по продаже новостроек.
Эксперты считают, что оформление семейной ипотеки на ИЖС станет выгоднее для семей с одним и двумя детьми из-за заморозки ставки в этом сегменте, а также для многодетных, которым не хватит лимита для покупки большой квартиры. Брокер по недвижимости Николай Хлащев считает, что смещение спроса на ИЖС заметнее всего будет на загородном рынке Екатеринбурга, Тюмени и Челябинска.
«Дорожать начнут участки с коммуникациями и нормальным подъездом рядом с городом, а также услуги подрядчиков, с которыми работают банки. Земля в чистом поле без газа и дороги в цене не вырастет. Семье важно считать весь дом под ключ вместе с подключением сетей. На сетях чаще всего и рвется бюджет», – пояснил «ФедералПресс» Хлащев.
По прогнозам кандидата экономических наук Василия Кутьина, рост цен в секторе ИЖС не будет резким, примерно на 8–15 % за год в регионах УрФО.
«Главный риск не в ценах, а в инфраструктуре: многие участки, выделяемые многодетным, не газифицированы и не обеспечены дорогами и приемлемой инфраструктурой для детей. Без решения этих вопросов даже сверхнизкая ставка 2 % не будет работать – строительство комфортного жилья по факту «с нуля» будет недостаточно привлекательным для многодетных семей», – пояснил «ФедералПресс» Кутьин.
По мнению доцента кафедры аудита и корпоративной отчетности Финуниверситета при правительстве РФ Оксаны Мощенко, автоматически прогнозировать рост цен на земельные участки нельзя: ситуация будет зависеть от конкретного региона, обеспеченности участков инфраструктурой, предложения земли и стоимости строительства.
Ранее «ФедералПресс» сообщал, что осенью изменятся условия предоставления семейной ипотеки. Единая ставка 6 % для всех уходит в прошлое, вместо нее появится шкала, привязанная к количеству детей и региону. Эксперты отмечают, что программа сохранит лидирующие позиции на рынке.
Фото: ФедералПресс / Екатерина Лазарева