ТЮМЕНЬ, 15 мая, ФедералПресс. Обширный загородный рынок Тюмени предлагает варианты от бюджетных, но удаленных участков до дорогих лотов в престижных локациях. Почему на Ирбитском тракте земля в среднем стоит 1,75 млн рублей, а на Старотобольском – меньше миллиона, разбирался «ФедералПресс».
«Ценообразование Старотобольского тракта сформировано больше не за счет НПЗ, а удаленностью от города расположенных там коттеджных поселков (30–50 км) и качеством их инфраструктуры», – объясняет независимый аналитик рынка недвижимости Светлана Молодкина.
По мнению эксперта, направления вдоль Ирбитского и Московских трактов ценятся из-за нескольких факторов. Во‑первых, многие покупатели готовы переплачивать за статус и окружение в коттеджных поселках, которые здесь находятся. Во‑вторых, отсюда удобно выезжать из города, а дороги отличаются высоким качеством. В‑третьих, большинство участков имеют назначение для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Все это делает их особенно привлекательными для тех, кто планирует построить дом.
Совсем другая картина складывается на других направлениях. Самые доступные предложения можно найти вдоль Велижанского и Старотобольского трактов. Например, низкая стоимость участка на Старотобольском тракте не связана с близостью к многочисленным заводам. Эксперт это связывает с удаленностью коттеджных поселков от города, которые находятся в 30–50 км от Тюмени. К тому же инфраструктура в этих местах развита слабее, чем в более престижных районах.
Ранее «ФедералПресс» сообщал, что торговые центры Тюмени переформатируют под фуд-корты и развлекательные зоны. Это связано с тем, что покупатели все чаще ищут не просто магазины, а места для отдыха и досуга.
Фото: ФедералПресс / Вера Романескул