МОСКВА, 24 августа, ФедералПресс. Российские банки подняли стоимость ипотеки после решения ЦБ о повышении ключевой ставки. Риелторы и независимые эксперты по недвижимости рассказали порталу aif.ru о финансовых инструментах, которые позволяют выгодно взять ипотеку в 2023 году и не переплатить по кредиту.
Один из способов снизить стоимость ипотеки – это увеличение первоначального взноса.
«У ряда банков расчет такой: если размер первоначального взноса выше 20 % от стоимости жилья, то дополнительных надбавок к процентной ставке не делается. Если удалось накопить 10 %, к расчетной процентной ставке добавят еще один процент, а если 15 %, то ставка подрастет на 0,5 процента. Этим можно пользоваться, поскольку даже небольшое уменьшение ставки в перерасчете на срок действия кредита выливается в значительную сумму», – рассказал риелтор-практик Олег Бендриков в материале «АиФ».
Ипотека с господдержкой – еще одна эффективная схема, позволяющая значительно снизить процентную ставку. В ряде случаев переплата составит от 2 до 8 процентов в год.
«Сделки по ипотеке с господдержкой происходят достаточно часто. Большим спросом пользуется семейная ипотека. По моей практике, в последнее время выбор в пользу льготной ипотеки делают порядка 30 % покупателей недвижимости, еще примерно 10 % приходится на покупку первичных объектов без господдержки», – объяснила независимый эксперт рынка недвижимости Наталья Перескокова.
Увеличение срока кредита позволяет снизить плату по ипотеке. Чем длиннее срок договора, тем меньше ежемесячный платеж. Однако в таком случае переплата за ипотеку в целом будет намного больше.
«Оптимальный срок ипотечного кредита – около 15 лет. Если сравнивать кредиты на 25 и 30 лет, то ежемесячные платежи будут отличаться несущественно, а переплата ощутимо вырастет. Хорошо, если есть возможность гасить ипотеку досрочно: это тоже даст существенную экономию на оплате процентов», – заключил риелтор Олег Бендриков.
Ранее «ФедералПресс» писал о том, что ВТБ понизил возраст и смягчил требования к трудовому стажу ипотечников.
Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин