МОСКВА, 24 ноября, ФедералПресс. Многие россияне берут ипотеку, рассчитывая погасить ее досрочно. Существует несколько случаев, когда это может принести максимальную выгоду.
Когда выгодно досрочно погасить ипотеку
Выплачивать ипотеку досрочно лучше в первой трети срока. Чем ближе к концу выплат, тем меньше выгоды это принесет.
Чаще всего банки используют схему аннуитетных платежей. В таком случае сначала заемщик по большей части гасит проценты, а к концу срока выплачивает тело кредита. При такой схеме ближе к концу срока нет смысла досрочно гасить кредит, лучше положить накопленные деньги в банк под проценты.
Что сделать для досрочного погашения ипотеки
Перед досрочным погашением счета нужно обязательно уведомить банк. Если этого не сделать, то переведенная сумма поступит на кредитный счет и из нее каждый месяц будет вычитаться соответствующий платеж.
Для того чтобы банк списал нужную сумму, необходимо подать заявление. После его подачи банк рассчитывает сумму, которую надо перевести на счет, и устанавливает дату списания денег. Обычно это день следующего ежемесячного платежа. После этого со счета списывается вся сумма, а ипотечный кредит закрывается, передает Life. После полного погашения ипотеки рекомендуется взять у банка справку об отсутствии задолженностей.
Как досрочно погасить ипотеку
Существует два варианта досрочного погашения ипотеки: полное или частичное. Можно сократить либо размер ежемесячного платежа, либо срок ипотеки. Кому-то удобно комбинировать эти два варианта.
При сокращении срока платежа увеличивается часть, которая отвечает за погашение основного долга. Так впоследствии сумма будет меньше, а погашение будет проходить быстрее.
При сокращении размера ежемесячного платежа большая часть суммы идет на погашение процентов. Так срок ипотеки сохраняется, но размер платежей уменьшается. Также можно комбинировать эти два варианта.
«ФедералПресс» рекомендует прочитать об уникальной ипотечной программе, которая доступна почти каждому гражданину страны.
Фото: unsplash.com