МОСКВА, 31 июля, ФедералПресс. Предложение на рынке недвижимости растет, а спрос снижается, поэтому в скором времени эксперты ожидают снижение цен. Специалисты также разъяснили, как сейчас можно сэкономить при покупке жилья.
Кто сможет купить недвижимость дешевле
Цены на вторичном рынке жилья в городах-миллионниках России находятся в состоянии стагнации, однако аналитики «Яндекс.Недвижимости» прогнозируют их снижение в ближайшее время. Основной причиной этого станут высокие рыночные ипотечные ставки, которые остаются на уровне 15–16 %, что делает ипотеку для многих заемщиков недоступной.
В условиях снижающегося спроса и растущего предложения покупателям становится проще выбирать квартиры под ипотеку. Некоторые собственники, стремясь быстрее продать свои объекты, могут начать снижать цены и предлагать дополнительные скидки уже во время личных встреч. Как отмечают эксперты, стандартный дисконт на вторичном рынке может увеличиться с 2–5 % до 5–7 %, а в случае срочной продажи возможны скидки до 10–20 %, передает Life.ru.
На «вторичке» рыночная ипотека сейчас очень дорогая, и многие заемщики ищут варианты, чтобы добрать сумму до 2–3 миллионов рублей. В это время наблюдается явление, называемое «квартирным туризмом», когда покупатели ищут более доступные варианты, отмечает Денис Васильев, руководитель офиса «Новослободское» агентства «ИНКОМ-Недвижимость».
По его словам, как первичному, так и вторичному рынку не хватает спроса. Снижение цен на вторичное жилье ожидается до тех пор, пока ипотечные ставки не опустятся до уровня 12–13 % или пока цены на квартиры не станут более комфортными для покупателей.
Как взять ипотеку на квартиру дешевле
В условиях высоких ипотечных ставок, которые достигают 15–16 %, покупка вторичного жилья может оказаться финансово обременительной. Однако есть несколько стратегий, которые помогут сделать выплаты по ипотеке более комфортными и снизить общую сумму кредита.
Первым шагом к снижению стоимости жилья является умелый торг с собственником. Эксперты «Яндекс.Недвижимости» рекомендуют избегать упоминания недостатков квартиры или личных причин для получения скидки. Вместо этого стоит сосредоточиться на оперативности принятия решения о покупке. Быстрое принятие решения может убедить продавца пойти на снижение цены.
Также стоит рассмотреть возможность покупки жилья в более отдаленных районах города. Спальные районы часто предлагают хорошую инфраструктуру и транспортную доступность, а время в пути до центра может составлять всего 30–45 минут. Кроме того, можно обратить внимание на старый жилой фонд, где качество ремонта не уступает новым проектам, а цены могут быть значительно ниже.
Инвестиционный советник Юлия Кузнецова отмечает, что максимальная процентная ставка по ипотеке может достигать 25,2 %, но есть банки, предлагающие ставки от 15 %. Чтобы найти наиболее выгодное предложение, стоит подать заявки в несколько банков и увеличить первоначальный взнос, что поможет снизить процент.
Дополнительные способы уменьшения выплат включают использование материнского капитала и подключение банковских сервисов для снижения ставки. В долгосрочной перспективе рефинансирование ипотеки также может помочь улучшить условия кредитования, особенно если рыночные ставки снизятся.
Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского», рекомендует собирать полный пакет документов как на заемщика, так и на объект недвижимости. Чем более ликвидным и юридически чистым будет объект, тем выше шансы на быстрое одобрение кредита.
Несмотря на текущую ситуацию на рынке, эксперты предупреждают, что говорить о снижении цен пока преждевременно. Продавцы могут предпочесть сократить предложения или перейти на арендный доход, чем значительно снижать цены на свои объекты.
Ранее глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина раскрыла, когда ставки по ипотеке пойдут вниз. По ее словам, для этого должны быть соблюдены два условия.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева