МОСКВА, 23 августа, ФедералПресс. После повышения ставок по ипотеке рынок недвижимости переживает период неопределенности. Эксперты раскрыли, когда цены пойдут вниз.
Ситуация с ценами на новостройки в августе
По данным экспертов, за август цены на новостройки выросли менее чем на 1%. Для возвращения спроса к показателям предыдущих периодов девелоперы активно предлагают альтернативные варианты покупки, такие как траншевая ипотека, чтобы компенсировать снижение спроса на традиционные ипотечные кредиты, передает Life.ru.
Отмечается, что пока рано говорить о последствиях отмены льготной ипотеки и повышении процентной ставки. Результаты можно будет увидеть только к осени.
«Основной причиной роста цен остаются высокие издержки строительства, связанные с подорожанием стройматериалов, энергоресурсов и прочих составляющих себестоимости. Пока эти факторы не стабилизируются, застройщики будут вынуждены закладывать растущие затраты в конечную стоимость объектов», – отметил руководитель отдела продаж компании VIRA Лев Нагорняк.
Генеральный директор компании «Философт» Иван Власов отмечает, что в сегментах «премиум» и «бизнес» цены могут продолжать повышаться, потому что спрос на них менее зависим от общих экономических условий.
В то же время, эксперты отмечают, что в июле и августе цены на классы «стандарт» и «комфорт» замедлили рост, что может говорить о начале стагнации рынка на ближайшие месяцы.
Продолжится ли рост цен
В ближайшее время рынок недвижимости в России, скорее всего, останется стабильным, прогнозируют эксперты. Ожидать резкого снижения стоимости жилья в ближайшее время не стоит.
По мнению директора по развитию Est-a-Tet Романа Родионцева, основная причина такой ситуации – продолжающееся проектное финансирование строительства. Пока банки и девелоперы не начнут пересматривать свои финансовые модели, значительных изменений в ценах не произойдет.
Генеральный директор компании «Философт» Иван Власов считает, что удешевление может произойти только в тех проектах, где маркетинговое представление продукта сильно отличается от реального, а также в проектах с завышенной маржинальностью.
Вместе с тем, эксперты отмечают, что рынок недвижимости сейчас находится в своеобразном затишье перед бурей. После появления нового драйвера спроса – ипотеки или иного банковского продукта, с доступными платежами и условиями входа в сделку – на рынке можно ожидать резкий всплеск продаж за счёт отложенного спроса.
Изменятся ли цены на загородную недвижимость
На рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) намечаются значительные изменения. Введение эскроу-счетов, по мнению эксперта и руководителя строительной компании HalleHouse Вячеслава Котлова, может привести к повышению цен на строительство загородной недвижимости.
По словам Котлова, новая система позволит потребителям оплачивать строительство, переводя деньги на эскроу-счет, а строительные компании будут получать средства только после приемки объекта заказчиком. Это нововведение направлено на защиту клиентов от некачественного строительства и минимизацию рисков для компаний.
Тем не менее, переход на новую модель потребует от строительных компаний привлечения оборотных кредитов, что, согласно прогнозам Котлова, приведёт к увеличению стоимости домов примерно на 10%. Эксперт также отметил, что это изменение может негативно сказаться на спросе. Микрокомпании, предлагающие экстремально низкие цены, скорее всего, покинут рынок, что сделает доступность загородной недвижимости ещё более ограниченной.
Для снижения цен на строительство необходимо оптимизировать бюджет. Это можно сделать через доработку конструктивных решений, уменьшение площади домов и рациональный выбор отделочных материалов.
Ранее сообщалось о том, что ждет рынок недвижимости в ближайшее время. Эксперты разъяснили, что может стать «спасательным кругом».
Фото: ФедералПресс / Дмитрий Шевалдин