МОСКВА, 23 декабря, ФедералПресс. В России в 2025 году спрос на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) обвалился из-за обязательного использования эскроу-счетов при подряде и высоких ставок по ипотеке.
Согласно исследованию «РБК Недвижимость», ссылающегося на «Дом.РФ», в январе-ноябре 2025 года было выдано около 25 тыс. ипотечных кредитов для строительства загородных домов – это вчетверо меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
«Особенно спад был ощутим в первом полугодии, на это повлиял переход на эскроу-счета по договорам подряда. Нам как застройщику пришлось переориентироваться, реорганизовать свои коттеджные поселки под договор подряда с эскроу-счетами. Во втором полугодии, когда все встало на рельсы, спрос начал расти. Но, конечно, тех результатов, которые были в прошлом году, мы не достигли», – рассказала директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family Анастасия Бычкова.
По мнению экспертов рынка, спроса на строительство загородных домов в 2025 году упал из-за двух ключевых факторов: финансового, связанного с недоступностью рыночной ипотеки и ужесточением правил по льготным программам (средняя ставка в 20,8 % для строительства частного дома к середине декабря делала непривлекательными условия ипотеки), и перехода на использование эскроу-счетов при заключении договоров подряда (в 2025 году по данному механизму заработали свыше 3.2 тыс. подрядчиков, и к середине декабря было заключено около 17 тыс. договоров подряда с объемом строительства 1,8 млн квадратных метров частного жилья).
Эксперты отметили усиление негативных тенденций из-за введения новых правил на рынке ИЖС.
«Рынок столкнулся с волной банкротств компаний, которые работали по старым, рискованным моделям. Особенно это касается тех, кто пытался покрыть убытки за счет новых кредитных денег, а не за счет продажи завершенных объектов», – рассказал президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов.
Кроме того, увеличилось количество обманутых дольщиков в сфере ИЖС, превысив 20 тыс. человек.
Впрочем, несмотря на проблемы и снижение спроса, стоимость строительства загородных домов в стране не подешевела, а, напротив, выросла приблизительно на 10-20 %. Издание приводит оценку портала «строим.дом.рф», согласно которой в среднем стоимость договора подряда на строительство одноэтажного частного дома площадью 107 квадратных метров составляла в 2025 году 7 млн рублей. В Московской области средний бюджет составил от 15 млн рублей и выше.
Ранее «ФедералПресс» сообщал о том, что в Минстрое РФ допустили доработку закона об ИЖС с применением эскроу-счетов.
Читайте также о том, как развивался в 2025 году рынок ИЖС в России.
Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия