МОСКВА, 24 июня, ФедералПресс. Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков дал оценку текущей конъюнктуре ипотечного кредитования, опираясь на свежие статистические данные.
Согласно информации «Объединенного кредитного бюро», в последнем весеннем месяце банки выдали 80,33 тыс. жилищных займов на общую сумму свыше 329 млрд рублей. Эти цифры откатились к значениям осени 2022 года. При этом доля кредитов, направленных на приобретение квартир в новостройках, составила лишь 22 % от общего количества (-6 процентных пунктов за месяц) и 34 % от общего объема средств (–7 п.п.).
Комментируя эти цифры, эксперт призвал не драматизировать ситуацию, отметив, что ажиотаж вокруг падения показателей во многом искусственно раздут. Он обратил внимание на то, что в 2020–2021 годах средний уровень ипотеки на первичном рынке исторически держался на отметке 26%.
«Утверждение о катастрофичности майских 22 % как минимум спорно. Во-первых, данные разнятся: по расчетам ДОМ.РФ, этот показатель за май достигает 29%. Во-вторых, это далеко не антирекорд за последние четыре года – в июле 2024 года доля падала до 19%. В-третьих, текущие значения укладываются в рамки обычной рыночной динамики», – рассказал Общественной службе новостей Барсуков.
Специалист также добавил, что объем сделок на вторичном рынке традиционно превышал первичный, и доля новостроек всегда находилась в коридоре 25–30 %. Резкий скачок этого показателя в последнее время был вызван исключительно искусственным перекосом из-за массовой льготной ипотеки и экстремально высокой ключевой ставки ЦБ. В связи с этим риелтор подчеркнул, что нынешнее снижение доли «первички» сигнализирует не о кризисе, а о возврате рынка к сбалансированному состоянию.
Отвечая на вопрос о целесообразности оформления кредита сегодня, Барсуков выразил мнение, что решение должно приниматься сугубо индивидуально. По его словам, ключевыми факторами здесь являются личные финансовые цели заемщика и его способность обслуживать долг даже при условии сохранения жесткой денежно-кредитной политики регулятора без снижения ставки.
Напомним, что на федеральном уровне уже принято решение об ипотечных каникулах для семей с детьми, что может несколько скорректировать поведение части заемщиков.
Фото: ФедералПресс / Вера Романескул