МОСКВА, 22 июля, ФедералПресс. В российском сегменте жилой недвижимости наблюдается постепенный отход от ранее популярного формата сверхкомпактных квартир. Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев пояснил, что сегодняшний покупательский интерес к таким объектам уже не столь высок, а в перспективе их реализация может стать серьёезной проблемой для владельцев. Особую настороженность, по его словам, вызывают предложения, появившиеся в результате перепланировки – так называемые «дроблёные» квартиры, которые сейчас активно выходят на московский рынок в рамках флиппинговых схем.
«Привлекательность подобных помещений, как правило, оказывается мнимой, поскольку помимо очевидных технических сложностей и потенциальных нарушений градостроительных норм, здесь заложены и серьезные экономические просчеты. Даже при текущем спросе нельзя гарантировать, что через пять лет такую недвижимость удастся продать. Если объект имеет статус полноценного жилья с узаконенной планировкой, риски минимальны, однако при покупке доли в сомнительной конструкции они становятся колоссальными. В каждом случае необходима тщательная проверка законности переустройства и обязательная консультация профильного юриста», – рассказал НСН эксперт.
Он добавил, что подобные практики переделки коммуналок под гостиницы известны в Петербурге уже более двух десятилетий, но каждый проект требует индивидуальной оценки.
Дополнительный контекст внес инвестор Антон Кремниев, который в комментарии «Москве 24» разъяснил экономическую механику процесса: исходная стоимость квадратного метра в крупногабаритной квартире всегда ниже, чем суммарная цена метража после разделения на две-три маленькие студии. Именно эта разница и движет флипперами. Однако, как подчеркивает Апрелев, даже выгодная на первый взгляд ценовая разница не перекрывает комплекс рисков – от невозможности провести «мокрые» зоны в нужных местах до правовой неопределённости статуса объекта (жилая комната или апартаменты). В итоге покупка превращается в лотерею, где единственным страховочным инструментом выступает детальная юридическая экспертиза на этапе сделки.
Напомним, ранее стали известны реальные цифры ежемесячных ипотечных взносов по стране.
Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия