МОСКВА, 28 сентября, ФедералПресс. Ситуация в строительной отрасли России продолжает ухудшаться. По данным «Известий», за последние три месяца число дел о банкротстве среди застройщиков выросло на треть, а по сравнению с прошлым годом показатель увеличился на 41 %. Основной удар приходится на региональные компании.
Власти также фиксируют риски невыполнения планов по вводу жилья в ряде субъектов, а вице-премьер Марат Хуснуллин уже сообщал о сокращении объемов введенной в эксплуатацию жилплощади на 14 % относительно прошлогодних значений.
По мнению основателя и почетного члена Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, текущие тенденции, усугублённые новой моделью льготной ипотеки и отменой ограничений по штрафам за просрочку ввода жилья, в следующем году могут привести к резкому росту банкротств. В зоне особого риска – региональные девелоперы с небольшим портфелем проектов, не имеющие возможности диверсифицировать риски.
Эксперт пояснил Общественной службе новостей, что ключевая проблема застройщиков – рост экономической нагрузки при затягивании сроков реализации проектов. Компании не имеют доступа к средствам дольщиков до момента ввода жилья в эксплуатацию, поэтому не могут своевременно гасить обязательства по кредитам. Чем дольше затягивается ввод объекта, тем хуже финансовый результат.
Сейчас отрасль спасает временная отсрочка от уплаты штрафов за нарушение сроков строительства. С 1 января 2026 года правительство отменило ограничения на назначение штрафов, но ввело мораторий на их уплату до конца года. Штрафы накапливаются, однако платить их пока не требуется, что сглаживает общую картину.
Однако уже с 1 октября ситуация может измениться. По решению Минфина, вводится новая модель льготной семейной ипотеки: вместо единой ставки 6 % она будет зависеть от количества детей – от 2–4 % для семей с пятью и более детьми до 12 % для семей с одним ребёнком.
Апрелев подчеркнул, что семейная льготная ипотека была серьезной поддержкой для девелоперов, особенно региональных, строивших жилье эконом-класса. Новые правила существенно ухудшат их положение уже в текущем году, а в следующем оно может стать катастрофическим. Если мораторий на уплату штрафов не будет продлён, это может запустить необратимые процессы в отрасли.
Наибольшие риски, по словам эксперта, касаются компаний с двумя-тремя проектами в портфеле. Им сложнее распределить риски и компенсировать потери за счет других направлений бизнеса, например производства стройматериалов. Московские и петербургские застройщики защищены лучше, так как продажи по семейной ипотеке не составляют основу их сделок.
Тем не менее угрозы есть и для крупных игроков. Многие столичные девелоперы заключали договоры о рассрочке с низкой ставкой для покрытия затрат на проектное финансирование. Сроки таких договоров начинают истекать, а надежды покупателей на перекредитование под доступный процент не оправдываются. Застройщики попытаются перейти на новый формат соглашений с сохранением условий рассрочки до ввода жилья, но реализовать это смогут не все.
Дальнейшая судьба отрасли зависит от мер поддержки правительства и действий самих компаний. Апрелев считает, что у отрасли есть ресурс: там, где принимают разумные решения – притормаживают неликвидные проекты, ускоряют строительство пользующихся спросом объектов, грамотно управляют эффективностью проектного финансирования – ситуация будет не такой плачевной.
Эксперт также отметил, что после введения эскроу-счетов риски появления обманутых дольщиков минимальны. Однако положение людей, чьи средства были заморожены на счетах на несколько кварталов или лет, нельзя назвать комфортным: деньги обесцениваются, и суммы, которой раньше хватало на квартиру, сегодня может не хватить даже на половину той же площади.
Напомним, ранее риелтор разрушил надежды россиян на дешевое жилье.
Фото: ФедералПресс / Вера Романескул