МОСКВА, 21 января, ФедералПресс. Покупка квартиры на вторичном рынке часто связана с рисками, которые не всегда очевидны. Даже помощь юристов и риэлторов не гарантирует успеха из-за изменений в законодательстве и новых судебных прецедентов, отметила эксперт в области корпоративного и семейного права Макка Салигова.
Как отметила юрист, с 2025 года органы опеки стали чаще отменять разрешения на продажу жилья детей, если средства не были направлены на покупку нового жилья или использованы против интересов ребенка. Например, может быть куплена квартира худшего качества или сделка по покупке нового жилья не состояться.
Салигова рекомендует при покупке жилья у родителей с детьми запрашивать отчет оценщика о рыночной цене и, по возможности, документы о приобретении новой недвижимости для ребенка до перевода денег. Предпочтительнее альтернативная сделка, когда продажа и покупка происходят в один день.
Эксперт также напомнила о скрытых финансовых обязательствах по коммунальным платежам. Поправки 2024 года упростили взыскание долгов через суд. Управляющие компании и поставщики ресурсов могут наложить судебный запрет на регистрацию перехода права собственности до внесения записи в ЕГРН.
Как отметила Салигова, теперь требуется справка об отсутствии судебных споров и письменная справка из МФЦ/УК/ТСЖ об отсутствии задолженности. Эксперт посоветовала включайте в договор штраф для продавца за сокрытие информации.
Помимо этого, добавила юрист, на купленную квартиру могут объявится наследники даже спустя годы после вступления в наследство или быть найдены забытые завещания, даже если имущество уже продано. Особенно это касается старых квартир, уточнила Салигова.
Стоит также помнить, что ФНС усилила контроль над сделками с заниженной стоимостью недвижимости. Раньше риски несли только продавцы, но теперь и покупатели могут столкнуться с проблемами, пояснила эксперт. Если налоговая докажет занижение цены для уклонения от налогов, покупатель может быть признан недобросовестным и получить обратно только сумму по договору, а не фактически уплаченную. Налоговый вычет может быть ограничен суммой в договоре, и возможен отказ в ипотеке из-за подозрения на занижение цены.
В подобной ситуации адвокат рекомендует настаивать на реальной сумме – это защитит ваши налоговые интересы. Если цена ниже кадастровой на 20-30 %, стоит подтвердить это экспертной оценкой, посоветовала адвокат в интервью РИАМО.
Ранее стало известно упадут ли цены на жилье в России.
Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия